中国奥园反驳做空报告：指控失实，利润不存在虚增

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乐居财经新闻王帅3月5日晚，中国澳源(3883.hk)同时通过香港证券交易所和公司官方网站宣布:“公司董事会注意到，2020年3月3日，一个社交媒体平台发表了一篇匿名人士发表的《做空》的报道，董事会在此澄清该报道中的指控是不真实的。这一宣布旨在驳斥报告中对专家组的这些指控或评论。”

针对空报告的三个内容，公司也通过官方网站做了解释和回应:

1.匿名报告空声称，中国奥林匹克公园夸大了归属于其母亲的净利润，少数股东的回报率很低。

归属于中国奥林匹克公园之母的净利润是经审计的数据，没有虚增。

2016年至2018年及2019年上半年，中国奥林匹克公园少数股东应占税后净利润持续上升，分别为1.26亿元、3.12亿元、5.31亿元及5.28亿元，而少数股东权益总额在2017年后基本保持稳定，证明随着近几年房地产项目的交付及利润结转，少数股东的收入逐步得到反映。中国奥林匹克公园管理层认为，随着2017年至2019年出售项目的逐步交付，2019年及未来两年小股东的收入将会更加明显，请大家拭目以待市场和投资者。

中国奥林匹克公园的M&A项目通常由原项目股东与他们合作，以降低投资控制的风险。交付和结转期限一般为二至三年。同时，一些周期长、价值大的项目，如粤港澳大湾区旧城改造项目和文化旅游项目，可以持续五年以上，反映小股东收入所需的时间较长。随着未来几年老项目的加速改造和文化旅游项目的开放运营，中国奥林匹克公园管理层有信心为合作伙伴提供良好的回报。

2.匿名报告《空》称，由于中国奥林匹克公园销售合同的注水，未来的结转收入将明显低于预期。

本匿名报告中引用的合同销售数据为中国奥林匹克公园合同签订时的含税金额，而财务报表中反映的房地产开发结转收入为不含税净销售额，两者不同，不能直接比较。根据税法，房产销售的增值税税率为9%。

2015年至2017年，中国奥林匹克公园房地产合同销售额分别为151.7亿元、256.0亿元和455.9亿元。2017年和2018年经审计的房地产开发结转收入分别为179.6亿元和297.4亿元，2019年上半年经审计的房地产开发结转收入为224.2亿元。中国奥林匹克公园于2020年2月25日发布了正利润预测，并预测2019年全年核心净利润将同比增长50%以上。与此同时，中国奥林匹克公园预计2019年房地产开发收入将同比增长60%以上。因此，该公司的年度房地产开发结转收入高于两年前的年度合同销售额，这与房地产行业约两年的平均交付周期一致。中国奥林匹克公园管理层也有信心根据今年和明年的交付周期，逐步实现2018年和2019年宣布的合同销售。

2017年末至2019年中期，中国奥林匹克公园结转收入后的房地产开发应收账款余额分别为2.77亿元、4.42亿元和5.14亿元，分别仅占房地产开发当期结转收入的1.5%、1.5%和2.3%。这一比例在业内处于领先水平，充分表明中国奥林匹克公园的合同销售有实实在在的支付。

3.匿名报告空称，中国澳远利用澳远的财富资助母公司的房地产开发项目，涉嫌严重违规。

奥林匹克公园基金是中国奥林匹克公园下面向市场的私募股权投资机构、非银行等金融机构，其运作符合《证券投资基金法》、《私募股权投资基金监督管理暂行办法》等法律法规和行业规范的要求。奥林匹克公园基金发行的所有股票基金产品在托管机构进行管理/监督，并按要求在中国资产管理协会备案。部分项目涉及关联交易，符合现行有效的法律法规，涉及的关联交易已向中国资产管理协会和投资者充分披露。项目已通过清算或模拟清算退出，投资者未得到保护资本和收入的承诺。基金运作合法合规。

澳源发行的固定收益债券产品在当地政府交易所注册，是合法合规的产品。项目公司是产品发行商，奥林匹克公园基金是产品服务提供商。所有已发行的固定收益产品均已计入项目公司债务，计入中国奥林匹克公园计息债务余额，不属于少数股东权益。

来源：39科技网