最冷二月零融资 世茂前2月销售167亿与许世坛十问

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期间，世茂房地产总承包销售额约为167.1亿元，总承包销售面积为95.87万平方米，同比分别下降22%和23%。平均销售价格为每平方米17428元。

其中，世界之家2月份销售额约65亿元，同比下降35.26%；合同销售面积37.31万平方米，同比下降32.49%。这是世界之家在过去两年中首次单月销售额低于100亿元。

1月份，世界之家的合同销售额达到102.04亿元，比2019年同期的115.15亿元下降了11%。

从整个行业来看，受疫情影响最严重的2月份，房企普遍下降了20%至30%。

数据显示，2月份万科销售额为280.3亿元，同比下降29.79%；中国金茂的销售额在头两个月下降了近30%，而2月份的销售额下降了68%，至25亿元。此外，包括中南建设和R&F在内的房地产企业的业绩在头两个月都下降了30%以上。

在行业整体下滑的情况下，世茂以167.1亿元的销售额位居前十，同时也将前十的销售门槛拉至200亿元以下。

据了解，为了抵御疫情的影响，世界自然基金会还立即推出了网上购房、打折等营销手段，但效果甚微。

对此，世茂也直言不讳地表示，多数售楼处的关闭导致销售额下降，而网上销售很难完全取代线下交易，还有大量潜在客户持观望态度。

然而，尽管市场经历了最冷清的两个月，世茂认为，内地对住房的内生需求并没有受到损害，它对未来的销售充满信心。

世茂表示，该公司延迟库存的比例较低，并已开发出新的防疫产品的标准化设计，因此它有信心在3月份实现环比销售增长。

总的来说，虽然2月份影响最大，但房地产企业2月份的销售额在全年中所占的比重相对较低。数据显示，过去三年2月份的平均销售额仅占5.1%，而3月份是传统的旺季，占第一季度销售额的近一半。

在巨大的压力下，寒冷和活力并存。接下来三月份的形势对于像世界房产这样的房地产企业来说更加严峻。

事实上，根据许世坛总统的目标，实现高于行业平均水平的增长率是世界自然基金会近两年的规模目标。

数据显示，世茂过去三年的复合增长率超过50%，其中2019年世界住房总承包销售额为2600.7亿元，同比增长48%；2018年，销售额为1761.76亿元，同比增长75%。

然而，从目前的市场环境来看，世界住房在过去两年保持高增长可能是相当具有挑战性的。

在最近发给世茂员工的公开信中，许世坛反复问了十个问题，思考环境、组织、生态、竞争力、精神和产品等维度。

值得一提的是，许世坛并没有像往年一样直接宣布年度冲刺业绩目标，而是强调在过去三年的高速增长之后，利润将成为世茂在2020年至2021年的未来两年的战略重点。

对线间规模的追求似乎正在减弱。

另一方面，当销售停滞时，前期的投融资成为市场观察房地产企业业绩的窗口。尤其是第一、二季度的大量土地收购将转化为当年的销售，因此这一时期的土地收购步伐也将在一定程度上影响房地产企业的年度业绩。

招商局证券最近发布的研究报告指出，关注今年第二季度房地产企业能够拿到土地的第一手信号，好的企业正忙于更积极地拿地，而其他企业则忙于收钱，一、二线土地供应量的增加更符合先发优势，而第二季度或全年有一个短时间的优质土地收购。

得益于审慎的财务控制和过去频繁的并购所积累的丰富土地储备，世茂的土地市场也更加平静。

据视点房地产新媒体报道，自1月份与傅生的大规模合作以来，世茂在2月份一直保持着缓慢的土地收购步伐。

其中，2月19日，世茂拿下金华义乌15.36亿元的商业和居住用地；2月27日，世茂投资12.02亿元收购温州瓯江口浅滩的商住区；2月28日，世茂金河财团以4.165亿元人民币中标福建宁德商住区。

此外，在报告期内，世茂完成了对青岛华豪金隅和香奈儿大厦的收购，总建筑面积超过42万平方米。

然而，对于世茂来说，尽快消化世茂傅生平台下的许多项目或许是当务之急。

在融资方面，自今年年初以来，除了1月份46.38亿港元的配股融资外，世茂在2月份没有采取更多的融资行动，房企推出了美元债、防疫债、公司债等多种融资工具。去年同期，世茂发行了10亿美元的五年期优先票据。

无论如何，最冷的二月已经过去了。随着全国各地工作的逐步恢复，各地的售楼处相继开业，一些城市出台了楼市优惠政策。如何在未来10个月内迎头赶上将是房地产企业的下一个考验。

来源：39科技网