南京47.75亿元挂牌三宗地块 均设置最高限价

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3月3日，南京市规划和自然资源局发布了《土地出让公告》(南京本纪航[2020]宁出02号)。本次共有3个楼盘上市，一个在栖霞区，两个在建邺区，总销售面积10.24万平方米，总建筑面积26.26万平方米，起拍价47.75亿元。

据《视点地产新媒体》报道，三块地块中起拍价最高的位于栖霞区经济技术开发区星智科技城3栋，编号2020g04，出售面积67582.54平方米，容积率2.5，建筑面积168956.35平方米。起价21.75亿元，底价12873.15元/平方米，最高价31.45亿元，最高底价18614元/平方米。

根据转让要求，该地块应建有建筑面积不小于8448平方米的租赁房屋，该房屋应由投标人在竣工后自行承担，用于出租和居住，仅供出租，不得出售，不得单独转让或抵押，并应符合国家和南京市租赁管理政策的相关要求。居住建筑高度不得低于60米，商业裙楼不受此限制。当土地拍卖达到最高限价时，停止竞价，转而争夺土地上的自住出租房屋面积，以面积最大者胜出。

此外，位于建邺区的两个地块为建邺区南苑街华山路以西、清河路以北的2020g02地块和建邺区双闸街河西西南的22-1、2号2020g03地块。

其中，2020g02号土地出让面积6654.63平方米，容积率2.8，建筑面积18632.96平方米。起价6.1亿元，底价32737.69元/平方米，最高价8.2亿元，最高底价44008元/平方米。

该地块预制建筑面积比例为100%，单体住宅楼预制装配率为50%，不享受容积率奖励政策。当土地拍卖达到最高限价时停止竞价，取而代之的是争夺土地中人才室的建筑面积，以面积最大者胜出。人才室建成后，将免费移交给安珠集团。

2020g03地块有3个小区，销售面积28，195.66平方米，容积率2.66，建筑面积75，000.46平方米。起价19.9亿元，底价26533.17元/平方米，最高价27.7亿元，最高底价36933元/平方米。

根据资料，该地块c区为地下空房，在满足市政管线和绿化建设要求的前提下，可安排停车设施和交通。该地块预制建筑面积为100%，住宅楼预制装配率为50%，公共建筑预制装配率为40%，不享受容积率奖励政策。当土地拍卖达到最高限价时停止竞价，取而代之的是争夺土地中人才室的建筑面积，以面积最大者胜出。人才室建成后，将免费移交给河西新城管委会。

来源：39科技网