华泰证券：防控疫情，物管公司如何贡献力量？

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乐居财经讯李莉2月7日，华泰证券发布了新冠肺炎肺炎疫情对物业管理公司的影响。

核心观点

面对新冠肺炎肺炎疫情的严峻挑战，中国物业管理行业反应迅速。中国物业管理协会发布了物业管理公司防控工作标准化操作指南。领先的物业管理公司在防控计划、人员管理、疫情宣传、准入控制、重点消毒和物资支持等六个维度上做出努力，充分体现了社会责任。我们认为，疫情对物业管理行业的影响相对有限，从长远来看，这进一步凸显了物业管理公司“最后一英里”的服务价值，促进了品牌物业管理公司服务粘性和品牌价值的释放，创造了叠加更多增值服务的可能性。我们继续看好蓝海轨道物业管理的投资机会。a股主要推荐非住宅物业管理央企的旗舰投资“刮起”，以及重庆商学院第三方非住宅物业管理新秀辛大正。

物业管理行业反应迅速，发起了一场“防疫战”

新冠肺炎爆发肺炎后，国家卫生委员会于1月27日召开了以“社区防疫”为主题的新闻发布会，强调社区防疫的重要性。中国的物业管理行业反应很快，在物资协会的带领下，推出了一系列的操作指南，将标准化意识落实到“抗疫、抗战”中。1月28日以来，中国物业管理学会先后发布了《关于做好物业管理区域新型冠状病毒疫情防控工作的建议》和《物业管理区域新型冠状病毒疫情防控操作指南(试行)》，并针对办公楼、公共建筑空通风系统、法律风险防范等具体业务场景发布了专项操作指南。北京、武汉、重庆和成都等地的材料协会也发布了相关通知或文件。

六维防控，物业管理公司彰显社会责任

物管公司充分展示其社会责任，从防控规划、人员管理、疫情宣传、准入控制、重点消毒、物资保障等六个维度努力，全力保障业主的生命安全和健康。除住宅项目外，非住宅项目也是“抗疫、抗战”的前沿，招商局和新大正针对其多样化的业态制定了有针对性的防控计划。此外，万科地产和招商局也参与了武汉火神山医院的后勤保障。

这种流行病对物业管理行业的影响有限，而且长期以来一直显示出品牌价值

我们认为，疫情对物业管理行业的影响主要在于防控过程中成本的暂时增加，影响合同区向管理区转换的开发进度缓慢，以及案例-现场联合营销的发展等。随着疫情的好转，这两者都会反弹。由于物业管理收入相对刚性，部分机构和建筑仍在运营，疫情对物业管理行业的影响相对有限。从长远来看，疫情进一步凸显了物业管理公司“最后一公里”的服务价值。服务曝光越突出，应用与业主在线互动的频率越高，将促进品牌物业管理公司的服务粘性和品牌价值释放，有助于提高业主和机构客户的满意度和认知度(部分业主甚至自愿向物业管理公司捐赠材料)，创造叠加更多增值服务的可能性。

？继续看好物业管理蓝海轨道的投资机会

我国物业管理行业正处于快速发展时期，管理规模不断扩大，管理形式日益丰富，增值服务多样化、升级化。新型冠状病毒疫情对物业管理公司的影响有限，品牌物业管理公司的巧妙服务将进一步提升品牌粘性和声誉。我们建议投资者积极关注蓝海赛马场的投资机会，这是由物业管理主导集中度的提高和非住宅物业管理加速证券化带来的。a股主要推荐非住宅物业管理央企的旗舰投资“刮起”，以及来自重庆的非住宅物业管理第三方新秀辛大正。

风险预警:疫情发展的不确定性；规模扩张带来的管理风险；M&A一体化风险；劳动力成本上升的风险。

来源：39科技网