龙湖首月销售百亿 低息发债、50亿拿地与入股绿城服务

本篇文章1694字，读完约4分钟

观点房地产网新年伊始，各房地产企业发布了2020年第一个月的销售数据。2月7日，龙湖也在周末前夕拿到了成绩单。

数据显示，2020年1月，龙湖集团实现合同销售额101.1亿元，合同销售面积60.6万平方米。根据这一计算，本集团1月份的月平均销售价格约为16，700元/平方米。

龙湖在1月份保持了100亿元人民币的销售门槛。

根据视点指数统计，2020年1月，全国百强住宅企业总承包销售规模为5787.13亿元，比去年同期的6647亿元下降了12.94%，100亿元以上的住宅企业比去年同期的18家减少了4家。

在1月份和春节销售的传统淡季，龙湖仍进入100亿元的边界，但与去年同期相比下降了约30%。

数据显示，2019年1月，龙湖实现合同销售额149.4亿元，合同销售面积95.8万平方米。据测算，今年第一个月，龙湖销售额同比下降32.33%，排名也下滑至第14位，创下了去年的最低值。

1月的前10天，华润、龙湖、世茂之间的十大纠纷成为业界的热门话题。时至今日，世茂地产第一个月的合同销售额为102.04亿元，在业内排名第12位，缺口为1亿元；至于华润置地，根据民意指数公布的排名，集团销售额为110亿元，排名第十。

至于销量的下降，一些分析师表示，一方面，今年春节来得早，比前几年提前了近一个月，而且业绩会受到节假日的影响；另一方面，它与龙湖的供水和工程布局有关，这种情况在后期会有所改善。

事实上，1月份的销售数据往往是去年企业战略和供应节奏的延续，这无法解释太多问题。因此，在2020年，华润、龙湖和世茂可以占据前十名的位置，但仍无法做出最终结论。

值得一提的是，在1月份的龙湖年会上，吴亚军董事长提到，到2024年，龙湖地产的股权销售将达到5600亿元；到2029年，将达到9000亿元。

根据龙湖合作权益70%的比例，2019年龙湖权益销售额为1679.5亿元。根据五年内达到5600亿元的测算，集团的复合年增长率应达到27.23%，而2020年的股权销售目标约为2100亿元，全面销售目标约为3000亿元。

按10年9000亿元计算，集团的复合年增长率为18.28%，2020年股权销售和全面销售的目标分别需要达到2000亿元和2800亿元左右。

1月份，长三角仍是龙湖业绩的主要贡献者，录得40.5亿元；其次，西部地区28.4亿元，环渤海地区24.5亿元，华南地区4.5亿元，华中地区3.2亿元。

销售额的同比下降或许证明了吴雅军所说的任何行业都可能走向夕阳，但她也确信，企业不会因为有创意而走到那一天。

对于龙湖来说，创造力从何而来？也许这是低成本融资的优势，或者是土地收购的考虑。

1月份，龙湖在境内外发行了4只债券，涉及金额34.5亿元人民币，其中最高年利率仅为4.2%。

其中，1月6日，龙湖集团成功发行了6.5亿美元的票据，其中2.5亿美元为7.25年期，票面利率为3.375%；4亿美元是12年期，票面利率为3.85%。本月中旬，龙湖又发行了两笔总额为28亿元的公司债券，其中5亿元5年期债券和23亿元7年期债券的票面利率分别为3.55%和4.2%。

融资成本低是龙湖的标志之一。同期，其他房企的利率高达10%，而融创、禹州、郑融、徐汇和合景泰富的利率约为7%至8%。

当时，一些分析师提到融资成本与信用评级正相关。虽然龙湖是一家私营企业，但它是一个投资级的评级，而大多数内部房屋是bb或B，这导致房地产企业之间的利率差距。

在过去的一个月里，龙湖不仅发行了30亿元的债务，还花了50亿元购买土地和近11亿元投资股权。

1月3日，龙湖获得了成都市青羊区苏坡街黄图社区第七、十地块。该地块土地净面积为102.88亩，交易层土地价格为9100元/平方米，交易总价约为6.24亿元；接着，在1月6日和9日，龙湖分别以18.66亿元和25.1亿元的价格在浙江温州赢得了两块地。

另外，龙湖与绿城服务的交易于上月结束，双方的股份交易于1月6日完成，总对价为10.76亿元。同一天，龙湖集团副总裁王建光被任命为绿城服务非执行董事，标志着龙湖正式进入绿城服务董事会。

来源：39科技网