观点指数·2020年1月中国房地产企业销售面积TOP100

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视点指数2020年1月中国房地产企业百强榜单显示，房地产企业百强销售面积为4325.28万平方米，同比下降13.56%，去年同期为5003.61万平方米。

地区名单的前五名发生了变化，保利退出了梯队。去年，它被碧桂园、恒大、万科、融创和保利占据。碧桂园1月份的销售面积达到520.17万平方米，超过了恒大的449.8万平方米。

销售面积超过100万平方米的企业从去年的9家减少到7家。从梯队的角度来看，前三名住宅企业的销售面积比去年同期有所增加，并且头部效应更加显著。然而，第三名和第四名的差距很大，相差197.7万平方米，而去年同期的数字约为80万平方米。

据国家统计局统计，2019年商品房销售面积为17.16亿平方米，比2018年下降0.1%，1月至11月增长0.2%，2018年增长1.3%。

其中，住宅建筑销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业和商业建筑销售面积下降15.0%。商品房销售达到15.97万亿元，同比增长6.5%，增速从1月至11月下降0.8个百分点，从2018年下降5.7个百分点。

在推盘的同时，房地产企业也积极拿地来套牢自己的仓位。自今年1月以来，房地产企业开始在土地市场囤积粮食以弥补头寸，一些企业还以较高的溢价收购土地，这与去年下半年以来的谨慎收购形成了鲜明对比。

在不投机的政策基调下，房地产不会被用作刺激经济的短期手段。据国家统计局统计，2019年房地产开发企业征地面积为2.58亿平方米，比上年下降11.4%。

在1月2日的首次地球拍卖会上，上海拍得114亿元，杭州拍得34.8亿元。其中，中国海外房地产与中央财团以62.71亿元的底价成功退市上海市普陀区镇如分中心商业用地；新希望以13亿元的最高价赢得了杭州余杭区的一个商业和住宅区。

值得一提的是，1月7日，荣盛以180.49%的高溢价，以4.63亿元的总成交价格，拿下了浙江宁波的一处商住用地。

但是，到2020年，稳定房价、土地价格和预期的调控政策将基本保持一致，未来的基调是保持土地市场的稳定。

来源：39科技网