抗疫影像 | 深圳零售物业减免租潮

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观点房地产网络受到了新型冠状病毒的影响。深圳春节期间，各大房地产企业纷纷采取措施拯救市场，其中一项激励措施是提供长达一周或半个月的租金减免措施。

据媒体报道，新的冠状病毒高峰将在下周出现，目前还不知道它会持续多久。

地产发展商减租是否足以支持商铺度过难关？这场流行病将对房地产企业当前和未来的零售地产产生什么影响？国内外投资者青睐的深圳零售地产会失宠吗？

这些将成为深圳目前和未来一段时间商业和零售市场的焦点。

深圳商业租金减免

春节原本是购物消费的高峰期，深圳的商场里挤满了人。

在深圳罗湖国茂区的商场里，除了超市，其他商店的顾客很少。

第一太平戴维斯预测，春节期间，广东企业收入同比下降50%以上，其中30%的企业收入几乎为零。

根据恒大研究院的报告，2020年7天春节假期的直接经济损失将超过1万亿元，其中电影损失估计约为70亿元，餐饮零售损失约为5000亿元。

自1月28日起，深圳各房地产开发商相继出台了相应的免租金政策。

深圳部分零售物业减租措施

其中，华润置地宣布，从第一个月的第一天至第一个月的第十六天，将免收万象市、万象世界、万象汇和华润万家的租金；百家华旗下的百家华百货、卓越商业旗下的卓月辉和卓越国际、华强商业旗下的华强广场和华强新天地、黄婷广场旗下的深圳黄婷广场和深圳黄婷商业中心宣布，从新年第一天至第七天，商户租金减半。

京基集团旗下的深圳沙井京基白娜广场、京基御景花城商业广场、星河控股旗下的星河购物中心、方毅市和洪荣源旗下的方毅天地，从第一个月的第一天至第一个月的第十五天，实行租金减半的优惠措施；彩虹之上彩虹之上百货公司，彩虹购物中心，绥宝百货公司宣布商家从第一天到第一个月的第十五天的租金是免费的；印度电力集团宣布，将在2月份免除深圳印度电力中心的全月租金，免租期为29天。

此外，华侨城和招商局蛇口根据当地情况对其商业项目实行优惠减免税政策。

印度电力集团表示，商人作为企业的亲密伙伴，希望通过减租与大家共度难关。

据高力国际办公楼服务部主任周智慧女士说，商店受到疫情的直接影响最大。如果疫情继续发酵，预计开发商将继续给予救助。据预测，业主将遵循政府的倡议，开发商将给予至少一半的租金优惠。

危机影响和应对

回顾2003年，由于严重急性呼吸系统综合症(sars)的流行，消费者减少了出行，这导致了对线下商店的忽视，并促进了电子商务的兴起。京东创始人刘曾经告诉媒体，非典造就了我。

通过比较，可以发现这种流行病和非典有许多相似之处。消费者也受到疫情的影响，减少了出行。购物中心的传统零售流量大幅下降，零售物业管理面临寒冬。

面对突如其来的变化，如何化危机为机遇，是每个房地产开发商面临的难题。

除了短期减租之外，房地产开发商迫切需要解决零售物业的可持续发展问题，并提出更全面、更详细的方案。

第一太平戴维斯建议零售地产开发商应从两个方面入手。一方面，他们应该减少租金，以确保业务的开放；另一方面，他们应该恢复消费者的信心，想尽一切办法增加商店的顾客数量。

在具体操作中，房地产开发商应该从眼前需求和远程灵活需求入手。第一类是把人锁在一公里左右，主要是针对这些人的日常生活用品，这样货物就可以充分供应，保证线下购买的方便。同时，在此期间，商店还应建议消费者使用不在商店内的购买路线，以帮助他们减少在商店内被感染的机会，同时也降低商店的经营风险。

第二类是一些偏远地区的顾客，以及不急需的服装、手表、珠宝和化妆品。这类灵活需求零售产品的重点已经被疫情转移，未来两三个月销量将大幅下降。商城还应该建议这些商家和客户尽快通过微信和快递进行运输。

据业内人士透露，疫情很可能带来新的业务形式，进而催生新的零售物业运营模式。

高力国际咨询部主任乔指出，受疫情影响，互动体验、餐饮业态等零售物业的客户聚集能力在一定时期内可能会下降，甚至影响其市场价值。与此同时，这种流行病可能会引发购物中心业态组合的新一轮革命，也可能催生新的业态。

此外，2019年，外资占深圳大宗交易的15%以上，其中具有里程碑意义的事件是以66亿元人民币收购深圳福田核心商务区新一景商业中心。预计2020年将有5个零售项目进入深圳市场，这将为全市带来33.8万平方米的新供应量。疫情是否会影响深圳零售物业的市场价值，已成为人们关注的焦点之一。

一些机构认为，疫情的严重程度将决定对深圳零售房产价值的不利影响程度。如果疫情持续超过一个季度，将对深圳零售地产的市场价值产生不利影响。至于具体的影响程度，各方尚未得出结论。

至于国内外投资者的意愿，第一太平戴维斯认为，零售物业的价值取决于长期发展趋势。目前，投资者普遍看好政府的防控措施，认为疫情将在第一季度得到有效控制。目前的困难是暂时的，对投资意向没有影响。

来源：39科技网