新年销冠 万科1月销售549亿拿地同比减少七成

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继恒大和碧桂园之后，万科于2020年1月公布了销售业绩。与其他两家公司的表现不同，万科的月销售额逆势增长。

2月5日晚，万科企业股份有限公司发布了2020年1月销售及近期新项目情况简报。

公告显示，1月份，万科实现合同销售额549.1亿元，合同销售面积333.5万平方米。与2019年同期相比，合同销售额增长12.34%，合同销售面积增长4.97%。

1月份，由于推货节奏、疫情等多种因素，房地产企业整体销售下滑。凭借这一成就，万科也成为2020年第一个月的行业销售冠军。

根据视点指数发布的2020年1月中国房地产企业销售额100强榜单，1月份房地产企业合同销售额为5812.83亿元，比去年同期的6647亿元下降了12.55%。万科的销售业绩占了近1/10。

同时，榜单数据显示，万科销售业绩超过100亿元，领先第二碧桂园和第三恒大，与第四或第五名的差距超过300亿元。

此外，月销售额超过500亿元，而万科没有采取以价换量的策略。1月份的月平均销售价格为16，500元/平方米，较2019年的年平均销售价格15，300元/平方米略有增长，增幅为7.3%。同期，恒大的平均售价为9000元/平方米，2019年为10300元/平方米。

万科一直是一个有危机感的公司，把每天都是卖物业的好日子作为经营策略，坚持主动销售、主动付款、长期清仓、盘活资源，显然不会放过任何一个时期。

2019年底，万科在2020年目标与行动沟通会上的4000字报告中，14次提到未来。根据万科周刊披露的数据，这个数字是去年报告的两倍。

在万科看来，未来显然很艰难。用于亮的话说，这是一个股票竞争的时代，总需求和总收入的增长率都在下降。万科需要的是竞争力。

或许正因为如此，万科在1月初就开始了。

展望未来几个月，受疫情影响，几乎可以肯定，各房地产企业的销售额将大幅下降。据报道，在防疫和控制的要求下，60多个省市，如湖南，广东，海南，黑龙江等省，以及成都，重庆，南京，杭州，合肥等城市，最近发出通知，明确要求其当地的销售办公室暂停销售活动。

面对这种特殊情况，当其他同行将线下销售转为线上销售时，万科并没有采取行动。接近万科的人士在接受视点房地产新媒体采访时也表示，目前没有相关措施。

另一方面，万科也在1月份的公告中披露了新项目。自2019年12月销售简报披露以来，新增6个开发项目，分别位于上海、南通、太原、重庆、乌鲁木齐和郑州，总面积35.8万平方米，建筑面积69.7万平方米，股权溢价22.74亿元。在此期间，没有新的物流房地产项目。

与2019年相比，万科的征地面积和征地权金额分别下降了72.3%和68.7%。

在融资方面，根据深圳证券交易所1月份的信息，2020年万科向合格投资者公开发行公司债券的情况更新为通过。

该公司债券被归类为小规模公开发行，计划发行金额为90亿元。发行人为万科股份有限公司，承销商/经理为中信证券股份有限公司..

在股市方面，随着宝能逐步平仓，万科的股价也在1月初达到了近23个月来的最高点33.6元/股。后来，由于各种政策和市场因素，受疫情影响，市场于2月3日以每股26.09元的价格开盘。

截至2月5日，万科以每股27.64元收盘。

来源：39科技网