左手拿地右手融资 融创1月销售186亿暂居第五

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2月5日，融创宣布1月份合同销售额约为186.3亿元，同比下降22.25%；合同销售面积约135.8万平方米，同比下降14.69%。

根据视点指数发布的2020年1月中国房地产企业销售额100强排行榜，融创中国排名第五，约10亿元，落后于排名第四的中海。值得注意的是，前三名和第四、第五名之间存在很大差距，差距超过200亿元。

截至目前，碧桂园、万科、恒大都在1月份公布了销售额，万科实现销售额549.1亿元，恒大达到405.5亿元，碧桂园披露股权销售额329.2亿元。

从第一个月的表现来看，融创与排名第一的万科之间的差距从2019年的249亿元人民币上升至约363亿元人民币。融创要在去年5562亿元的基础上实现增长，还有很长的路要走。

此外，在当前新冠肺炎肺炎疫情下，各地停止工作，停止销售，这也给一季度房地产企业的销售带来了挑战。然而，融创通常在下半年推出推手，疫情缓解后，将有一个空空间。

1月份，融创也收获了大量土地。据房地产新媒体的不完全统计，融创当月斥资约100亿元在北京、南通、青岛和杭州赢得地块。其中，1月3日，融创以34亿元赢得北京市石景山区古城南街东侧；两个月前，融创+南昌市政府1号以20.3亿元的价格赢得了大兴孙村地块，这是融创在时隔五年后再次在北京土地招标拍卖市场公开竞争的土地。

融创在公开土地市场的重新启动始于2019年底。除了开放市场，它还通过旧的改革规划了粤港澳大湾区市场。

1月12日，江门市大桥村召开“三旧改造”投票会，同意引进江门市乐静实业投资有限公司作为项目改造前期的服务合作伙伴。

据视点房地产新媒体报道，大桥村旧房改造面积约498.83亩，总面积332，600平方米。根据企业调查披露的信息，江门大成实业投资有限公司持有上述企业95%的股份，江门融创房地产有限公司持有5%的股份。

与此同时，融创没有停止筹资。

大型企业的融资方式很多。除银行贷款外，融创还可以通过上市公司进行股权融资和股权质押；在一级市场，信托融资可以在国内进行，美元债券可以在国外发行。对于大规模的并购，可以采用分期分批支付和提前变现的方式，也可以获得反向担保贷款。

1月份，融创通过配股和发行美元债券筹集了15.68亿美元。

1月10日，融创通过折价配售1.87亿股新股筹集资金，约占现有已发行股份的4.20%，配售范围扩大后，已发行股份约占4.03%，总收入约80亿港元，相当于10.28亿美元。

一些内部人士认为，配股稀释了股东的比例，这通常会压低股价。然而，配股的质量取决于大股东的动机:如果是为了切韭菜，这无疑是个坏消息，但如果是为了公司的长期发展，从长远来看，这不是一件坏事。

观点房地产新媒体获悉，这是融创的第四次配股融资，此前已经进行了多次配股。

2016年9月26日，融创宣布以每股6.18港元的价格向大股东孙宏斌配售4.53亿股股份，融资28亿港元；2017年7月，以8.8%的折扣率配售2.2亿股，募集资金40.3亿元；于2017年12月15日，2.515亿股股份以每股31.1港元(折让11.9%)配售，集资78.22亿港元。

巧合的是，融创的配股大多是在大量投资之后。2016年，融创以高价收购了一批地块，并收购了莱蒙国际资产包和柯荣置地项目。其中，柯荣置地40多个项目耗资约138亿元；2017年将达到438亿元。

此次配售前，融创还进行了大规模的资产收购，即2019年底，融创斥资153亿元收购成都会展51%的股权，成为当年最大的房地产收购，并签署了宝安冰雪文化旅游综合体、融创大湾区总部项目、岳阳环球健康城等多个项目。

在缓解金融压力的同时，业内也有声音称，配股是为了增加资产、减少负债。

根据华创证券的研究报告，配股有利于融创的杠杆下降。配售后，货币资金将增加71亿元，净资产将增加71亿元，这将直接推动公司的净负债率从2019年中期的206%下降到180.9%。在净负债率逐渐下降后，评级有望进一步提高，这有望推动融创的融资成本逐步下降。

除了配股，融创还于1月8日发行了新年第一笔美元债券，规模为5.4亿美元，利率为6.5%。

据统计，融创在2019年发行了36亿美元的优先票据，利率从7.25%到8.38%不等。今年，债券期限较长，利率大幅下降。

来源：39科技网