中国金茂2020开局：首月销售超百亿

本篇文章1411字，读完约4分钟

观点房地产网2019年，中国金茂的股价从年初的每股3港元涨到年底的约6.1港元，市值在一年内增加了300亿港元。此前，李康辉在金茂举办的ceo报告会上说。

是时候进入2020年了。今年第一个月，中国金茂的股价跌宕起伏。

本月上半年，金茂的股价继续保持去年年底的高位，并跃升至每股6港元的临界点之上；1月17日，该公司股价创下每股6.46港元的新高，随后见顶后回落，并在月底触及近一个月低点。

与股价不同，中国金茂在2020年交出的第一份成绩单依然稳定。

2月5日上午，中国金茂公布了2020年第一个月的业绩数据，取得合同销售额105.13亿元(含(如有)长沙美西湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目的销售额)，合同销售建筑面积约57.68万平方米。

2020年1月31日，中国金茂登记的认购(未签署)房产总销售额为人民币71.59亿元。

与往年相比，金茂在第一个月的表现相对稳定。业内人士都这么说。

在视点指数发布的“2020年1月中国房地产企业销售额100强”中，中国金茂排名第11位，排名波动不大，与排名第10位的华润置地的差距不到5亿元。

值得一提的是，根据公布的业绩数据，1月份金茂在中国的平均售价为18200元/平方米，比去年同期的25700元/平方米下降了近30%，也是近三年来金茂在中国的最低平均售价。

在这方面，熟悉中国金茂的人士告诉视点房地产新媒体，2020年1月，中国金茂并没有专注于在一线城市开设项目，而是更多地在二线城市和实力较强的三线城市推销商品。

事实上，在过去的一年里，金茂在中国的平均售价一直在下降。数据显示，2018年金茂在中国的年平均销售价格为25500元/平方米，2019年为21500元/平方米。2019年11月，金茂的平均售价跌破20000元/平方米，延续了去年底年初的趋势，达到18200元/平方米。

金融分析师提到，金茂在中国较低的平均售价与过去两年的房地产监管有关。特别是2019年，在“禁止投机倒把”的基调下，地方政府相继出台了限购、限价令和限购政策。金茂专注于高端产品，高端产品是调控的重点，自然会受到影响。

其次，平均售价的下降也与金茂土地收购策略的改变和平均售价的下降有关。在过去的几年里，中国金茂已逐步进入二三线城市，在南京、成都、郑州等地区的地位不断提升。此外，城市经营不断加强，土地收购价格逐步下降。

根据现有数据，2017年前10个月中国金茂的平均地价为14300元/m2，2018年降至8124元/m2，2019年上半年的平均征地成本为5300元/m2。

2020年初，中国金茂继续其低价土地收购战略，分别在北京和福州以低价赢得了两块土地。

其中，1月20日，金茂以46.75亿元的底价获得了北京市海淀区的无限土地，该土地被命名为四季青镇中武重点村资金平衡北块土地，建设用地面积4.45万平方米，为二级住宅用地。

两天后，该公司在福州赢得了一个巨大的地块，位于长乐滨海新区的中央商务区核心区，占地443.44亩。起价为33亿元，成交价为33.05亿元，保险费率仅为0.15%。

至于接下来的2月和3月，业内普遍认为，房地产的开发和销售将受到疫情的影响，并将下降。

据中原地产统计，从2020年1月下旬至今，大多数开发商的营业额与往年春节期间相比下降了95%。

相关知情人士金茂表示:现在的重点是防疫和防疫，成绩仍然排在第二位。

来源：39科技网