单月销售59.5亿 中南建设从领涨到回跌的业绩成色

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观点房地产网络在2020年不平静。人们希望按下重启按钮，但时间总是会向前推进。按照惯例，房地产企业也在1月份交出了成绩单。

2月4日，中南建设宣布，1月份房地产业务签约销售额约为59.5亿元，同比下降32%；销售面积约45.7万平方米，比去年同期减少35%。

和业绩一样，还有中南建设的股价表现。

鉴于房地产企业暂停线下销售等一系列消息的影响，2月3日开盘时，地产股普遍下跌，房地产板块指数下跌9.72%。经过短暂调整后，部分地产股次日反弹，中南建设领先8.73%。

2月5日，中南建设的股价反复出现，截至当天下午，该股收盘下跌2.54%，至每股8.83元。

鉴于上午股价下跌0.77%，至每股8.99元，部分市场人士认为，2月5日中南建设的股价波动受4日晚业绩公告的影响。

然而，一些业内人士认为，今年1月份房地产企业业绩波动是正常的。他表示，1月份是传统的房企销售淡季。加上春节假期、疫情等不可抗力因素，各家庭的表现与往年同期有所不同。

根据视点指数发布的2020年1月中国房地产企业销售额100强榜单，与去年同期相比，前30家房地产企业中有一半以上在1月份出现销售额下降。

至于前一天领涨的原因，市场参与者有不同的看法。一些人认为这种情况是偶然的，而另一些人则认为基本面相对稳定、估值较低的公司可能确实会获得更多资金。由此可见，2019年中南建设销售额为1960.5亿元，同比增长34%。

与此同时，还有消息称，主营业务包括建筑(尤其是基础设施)的公司将获得更多的市场关注，这可能是2月4日中南股价涨幅超过新城和其他同行的原因之一。

清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群表示，基础设施不仅将是2020年不变的基调，而且将成为一支重要力量。今年是全面建设小康社会的最后一年。疫情结束后，政府将加大马力，加快基础设施建设。

在建筑业务方面，1月份中南建设共承接(中标)了6个新项目，预计合同总额为10.7亿元，同比下降34%。其中，新项目4个，合同估算值超过1亿元，总建筑面积39万平方米，合同金额10.32亿元。

与销售业绩同比下滑不同的是，最近几个月，中南建筑的建筑业务一直在萎缩。2019年12月，中南建设新增12个项目(中标)，总金额9.5亿元，同比下降70%；全年新承接(赢)项目总额277.8亿元，同比下降24%。

据说这是由于基础设施业务支付周期长，而资本沉淀会增加企业资金链的压力。在过去两年中，中南地区的发展步伐已经放缓。

当然，不能排除疫情也有可能导致中南建设的建设业务在1月份放缓。郭杰群还指出，在很多地方，土地上市已经完全停止，此时很难收集和储存项目。

根据1月份的业绩报告，中南建设有三个新项目，分别位于徐州和青岛，总地价为15.26亿元。就数字而言，与去年同期相比，下降了29.8%。

2019年，中南建设新增项目74个，比2018年下降33.33%；新增项目总建筑面积约968.3万平方米，比2018年减少39.31%。

据业内人士分析，2019年中南建设的土地储备增速明显放缓，这可能意味着2020年公司需要投入更多精力进行土地收购。

相关统计显示，2019年中南建设的权益比例从2018年的50%左右上升到70%。今年1月，中南建设延续了征地高权益的作风。

其中，中南占徐州项目权益的75%，占地面积103，700平方米，规划建筑面积159，300平方米，地价2.9亿元。其余两个青岛项目占100%的股权，总建筑面积32.13万平方米，土地总价格12.36亿元。

股权比例的增加意味着企业需要支付更多的土地收购成本，同时保持土地储备的增长率不变；换句话说，在不大幅增加征地预算的情况下提高权益将导致土地储备增速放缓。

如果中非建设计划在2020年加速扩张，并为其业绩增长提供足够的土壤支持，它显然需要在资本市场寻求更多帮助。

1月份，中南建设暂时没有发行任何债券，更倾向于为子公司融资提供担保。数据显示，仅1月份，中南建设就为15家子公司的融资、授信和交易提供了担保，担保总额达41.77亿元人民币。

具体来说，1月7日，为武汉金隅等五家子公司提供了总额为15.25亿元的担保；1月10日，它为泉州裕尚等两家子公司担保了12.3亿元的贷款；1月15日，为揭阳季晨等六家子公司提供了13.22亿元的贷款和信用担保；1月17日，为中南建设等两家子公司申请1亿元授信额度提供担保。

随着复工的推迟，土地收购、建设、销售和融资的行动已经放缓，房地产市场似乎平静了许多。但对于已经达到2000亿元的中南来说，仍有许多准备工作要做。

一月是新年的开始，所以很难在一个月内解释太多的数据。在接下来的日子里，房地产企业仍将相互追赶，超越和被超越的业绩将继续上演在业绩排行榜上。

来源：39科技网