天风证券：销售暂缓或短期影响拿地积极性，持续推荐优质、融资优势房企

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乐居财经讯2月4日，天丰证券发布了一份关于房地产土地的周报。

土地供应(2020年1月20日-2020年1月26日):白城市土地供应建筑面积同比下降48.38%

本周总共提供了48块地；其中，住宅用地24处，商业用地11处，工业用地11处，其他用地2处。

本周，100个城市的土地供应总建筑面积为351.07万平方米，较上月下降60.67%，较上年下降81.98%，较上周下降48.38%，下降13.26个百分点。其中，一线、二线和三线城市的供应面积分别为59.5、198.33和932，400平方米，连锁增长率分别为5.53%、-57.91%和-74.46%；同比增长率分别为-49.95%、-77.75%和-90.06%；累计同比增长率分别为11.43%、-53.2%和-49.5%；与前一周相比，该指数变化了-39.93、-10.98和-13.78个百分点。

本周，100个城市的平均土地上市价格为8760元/平方米，较上月上涨220.06%，较去年同期上涨353.89%。其中，一、二、三线城市平均上市价格分别为7723元、11901元和2740元/平方米，连锁增长率分别为21.3%、213.51%和188.12%；同比增长率分别为26.32%、470.24%和122.76%。

土地交易(2020.1.13-2020.1.19):白城土地交易规划建筑面积同比下降3.35%

本周总共售出了126块地；其中，住宅用地66处，商业用地26处，工业用地31处，其他用地3处。

本周，100个城市的规划用地面积为1058.08万平方米，同比下降43.62%，同比下降65.05%，同比下降3.35%，同比下降61.25个百分点。其中，一、二、三线城市土地交易规划建筑面积分别为982，598.29和449.97万平方米，环比增长率分别为-94.73%、28.54%和-63.26%；同比增长率分别为-96.97%、-42.69%和-72.88%；累计同比增长率分别为-23.88%、-5.39%和-94.84%；与前一周相比，下跌了-240.18、-25.09和-183.98个百分点。

本周，100个城市的平均土地交易价格为5471元/平方米，较上月上涨141.12%，较上年上涨239.18%。其中，一、二、三线城市土地平均交易价格分别为20161、6489和3797元/平方米，环比增长率分别为1257.64%、58.97%和123.35%；同比增长率分别为774.66%、173.8%和279.32%。本周，100个城市的土地总交易价格为578.91亿元，环比增长35.94%，同比增长18.57%。其中，一、二、三线城市土地交易价格总额分别为19.8、388.26和170.86亿元，环比增长率分别为-28.51%、104.35%和-17.92%；同比增长率分别为-73.47%、56.89%和2.84%。

投资建议:

受春节错位流行影响，1月份房地产百强企业销售额同比下降-13%。除万科、金谷和金科(1月份分别同比增长18%、16%和17%)外，总体销售增长率均有所下降。我们认为，这种影响将对净流入人口的一、二线城市的住房需求产生后续的修复作用，但对低收入城市的返乡购房和旅游区的购房会产生一定的影响。在销售不佳的情况下，企业的启动、投资意愿以及后续的建设和竣工计划都可能产生一定的影响。同时，在一季度宏观经济的压力下，后续的货币政策和财政政策可能会超出预期，我们不能等待产业政策的放松。短期内，我们主要推荐资金和资源丰富的房企，如万科、保利、金地、金科、中南、阳光城等。我们长期看好宏观政策的反周期调整，关注行业政策的变化，并继续关注:1)领先地产:万科、保利地产、金地、融创中国、招商局蛇口；2)成长型房地产:中南建设、金科阳光城、徐汇控股、龙光地产、美的地产；3)物业管理:碧桂园、保利地产、招商局、永胜人寿、绿城服务、新大正等。；4)商业控股:欢乐城、中国国际贸易、光大嘉宝等。；5)舍改革与旧改革:城市投资控股与城市建设发展

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来源：39科技网