解局 | 按下暂停键的北京、天津土地市场

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观点房地产网2月4日，春天的开始。疫情和冬季寒冷仍然存在。前天是小雪，今天是晴天。北京迎来了假期后的第二天返工，但土地市场按下了暂停按钮。

北京和天津的八块住宅和商业用地先后推迟入市，涉及土地面积327，600平方米，转让金额超过160亿元。

其中，北京市海淀区一套宅基地和昌平区两套宅基地的挂牌投标截止时间被推迟至2月14日15:00；天津的五个家庭已经宣布延期转让，其他在2月底前被列为转让的地块将不会在现场登记。

数据来源:北京市规划和自然资源委员会，天津市土地交易中心，完成视点指数(截至2月4日)

延迟的京津图派春节长假

北京和天津的土地市场一直很受欢迎。为什么二月份会有很大的延迟？

一方面，北京和天津推迟了土地拍卖，以满足疫情控制的要求，响应推迟工作的呼吁，并倡导网上业务处理，以避免人群聚集在现场。北京市住房和城乡建设局、北京市规划和自然资源委员会、天津市土地交易中心等相关部门宣布，将引导和倡导房地产登记业务、网上查询、网上支付、特快专递等网上业务服务，实施非紧急现场业务预约制度。

另一方面，从土地供应的节奏来看，尽管北京节前的两次土地拍卖收入超过200亿元，天津成功售出14块地，但今年2月，这两个城市新推出的地块很少，等待出售的地块比去年进入市场的地块还要多。前几年，城市土地供应时间集中在下半年。1月和2月，土地供应步伐缓慢，土地供应计划处于全年低点。

根据房地产新媒体的观点，工作节奏缓慢也是土地拍卖延期的原因之一。随着春节的临近，全国都在呼吁延期工作和弹性工作制，一些房地产企业员工的休假时间在原来的法定节假日被延长，返工时间被一再推迟。

据市场消息，一些房企的春节假期持续了近一个月，二月份的工作时间甚至不到一周。以中央企业和国有企业为代表的一些房地产企业，主要集中在疫情防控的第一线，更注重对建筑、物流和配送的保护。大多数房地产企业还没有宣布新一年的征地计划。

15个地块正在等待进入市场，北京的7个案例没有延期

据视点房地产新媒体不完全统计，2月份，北京和天津共有15宗宅基地和商业服务用地入市，涉及土地供应近72万平方米，地价超过300亿元。

资料来源:北京市规划和自然资源委员会，意见指数统计(截至2020年2月4日的数据，红色区域:土地出让延期)

具体到北京市场，海淀有3例，大兴有3例，石景山有1例，通州有2例，昌平有2例。除了已经延期的地块，北京还有7个地块等待进入市场。截至2月4日，北京2月份将有10块住宅和商业用地入市，涉及土地供应近60万平方米，地价超过300亿元。

然而，本月天津出售的工业用地很多，只有5块住宅用地和商业服务用地进入市场，即上述延期地块，总土地供应量为12万平方米，初始金额为18.23亿元。

根据视点房地产新媒体此前的报道，天津市津南区2020年商业用地出让计划已经公布，预计全年将有40块住宅和商业用地出让，其中包括占地面积超过234万平方米的32块住宅用地，涉及新庄、国际展览中心、鲜水谷、北沙口、个旧镇、八里台、双桥河和开发区。

土地拍卖延期与住房企业需求市场走向何方

大规模土地拍卖的推迟将对京津的土地市场产生什么影响？这是许多从业者关心的问题。

一方面，在北京和天津，土地拍卖延期不是个别现象。最近，上海、武汉、重庆等都宣布推迟一些地块进入市场，但北京和天津的8个地块数量较大。这种延迟和假期的延长将导致房地产企业经营周期的延长。与往年相比，春节的月度表现更加惨淡，现金流量较大，因此一些房地产企业的征地需求将一并推迟。

另一方面，土地进入市场的延迟意味着住房企业在2月甚至3月有更多的选择。考虑到目前资金和征地的情况，房企在征地时会趋于谨慎。

根据以往城市土地供应时间，业内人士指出，2月份土地拍卖延期对全年城市土地供应计划影响有限，下半年是土地拍卖的主战场。

一眼看去，房企或多或少对征地有信心，而征地计划要么公开，要么不公开，这最终只能由房企的决策者来回答。总的来说，房地产仍然是一个资产沉重的行业，房地产企业的土地收购需求仍然存在。土地储备和开发的周转可能会暂停，但不会停止。

一年的计划从春天开始。又一个春天的拳师节开始了，施工期即将到来。京津本地拍卖市场的春天可能不会太远。

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来源：39科技网