房企权益销售比例持续下降 TOP50权益金额占比达90%仅10家

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在合作发展浪潮的推动下，住房企业的股权销售比例持续下降。根据嘉里研究中心最近发布的《2019年中国房地产企业销售200强排行榜》，前100家房地产企业的销售额和股权比例从2016年的85%和2018年的80%进一步下降到2019年的75%左右，连续三年呈下降趋势。

根据该榜单的数据，估计2019年前50名的房地产企业中，只有10家的销售金额与股权比例超过90%，包括中国恒大、中国海外、绿地控股、龙光地产(03380.0港元)。此外，8家房地产企业的股权比例不到60%。

在嘉里、中智苑等多家机构发布的2019年房地产企业销售额排名中，龙光地产的股权销售额在业内排名第24位。

1月6日，龙光地产宣布业绩。2019年，公司实现合同销售额约960.2亿元人民币，同比增长33.7%。其中，归属于公司的股权销售约为915.2亿元，同比增长30.6%，超过年度股权销售目标850亿元。根据这一计算，龙光地产在2019年占销售额的95.3%，居国内地产股之首。

根据Cree的研究报告，在近几年持续的政策调控、企业规模缓慢增长、快速的质量控制和领先房地产企业追求高质量增长的行业发展趋势下，房企盲目追求全规模销售规模的时代已经过去。

毫无疑问，与全面销售相比，股权规模能够更好地反映企业的资金利用、战略控制水平、营销、运营和投资等综合能力。它是住宅企业优质发展的核心指标，对行业从业者和投资者更有借鉴意义。

以龙光地产为例，该公司连续几年占销售额的95%以上，成为高质量增长的行业代表。2019年上半年，公司实现营业收入270.2亿元，同比增长78.3%；归属于公司所有者的核心利润为45.1亿元，同比大幅增长70.2%。核心利润率为17.3%，居上市房地产企业前列，核心利润规模在同销售规模的房地产企业中继续遥遥领先，全年部分同规模房地产企业的核心利润规模也达到半年。

据风能统计，从2013年到2018年，龙光地产是唯一一家净资产收益率(roe)连续六年超过20%的房地产公司。

来源：39科技网