融信平衡与加速

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观点房地产网在房地产的轨道上从来都不缺少刺激，或者它不停地快速或缓慢地向前跑。经过几年的规模竞赛，随着监管过重、行业集中度提高、融资紧张等变化，大家都开始在下半年参加竞赛。

如果房地产的前半部分是看谁跑得更快的冲刺，那么后半部分是看谁跑得更长的长跑。机会总是留给那些有准备的人，比如积极调整发展速度的荣鑫中国。

突破1000亿大关后，荣鑫主动换挡，在保证稳定增长的同时，不断完善财务结构，努力打造更加稳定健康的未来。

有人质疑，刚刚突破1000亿英镑的金融信托现在是加速这一热潮的好时机；然而，荣欣明白，现在已经不是不顾一切进行规模交易的时候了。正如一家领先的房地产企业提出的融合和专注，更长的运行时间是荣鑫希望达到的效果。

房地产行业就像名利场。有许多人笑着，也有一些人哭着离开。在熙熙攘攘的地方，总会有人默默前行；当我突然回头时，我发现我已经走了很长一段路。

荣欣就是这样，它不断调整自己的状态，每一步都坚定不移。

没有太多的宣传，结果就隐藏在一系列冰冷的数据中。从中期业绩报告可以看出，荣鑫上半年的净负债率迅速下降至77%。与此同时，手中稳定而充裕的现金流似乎宣告了荣鑫正处于质量增长的过程中。

我们将紧跟行业趋势，不断改进。如今，荣鑫正在一步一步地完成它的目标。根据意见指数发布的数据，荣鑫在2019年实现了1413.2亿元的合同销售额，这是在寻求平衡发展的过程中，第一份交给市场的成绩单。

杠杆作用下的平衡点

房地产界流传着一种观点，认为没有杠杆就很难发展。荣欣就是用这个完成弯道超车的，他很清楚这一点。然而，如今人们更加确信，没有杠杆的健康使用，很难长期发展。

降低杠杆率、优化财务结构是荣鑫2019年最重要的任务之一。从结果来看，荣鑫做了很多努力。

与之形成鲜明对比的是，2019年上半年荣鑫的净负债率为77%，较2018年底的105%下降了28个百分点。

用长期债务替代短期债务是房地产企业的普遍做法。一般来说，短期债务比例越小，企业的还款压力就越小；否则，资金链循环就会有风险。当成本下降时，公司的快速发展在将来会更安全。

可见，荣鑫2019年短期债务占比大幅下降，短期债务占总债务的比重从2018年底的40%下降到31%，债务结构趋于健康。具体而言，2019年，融信一年内和一至两年内到期的债务总额有所下降。

所有这些都得益于荣鑫对资本市场的准确把握。年初，荣鑫完成了3.9亿美元优先票据的置换，成功延长了债务期限；今年4月，它成功发行了3.5年期优先票据，票面利率为8.75%；6月，融信提前赎回本金总额为17.5亿元的公司债券，回购并注销2021年到期的6495万美元优先票据。

下半年，荣鑫再次关注第四季度美元发债浪潮，分别于10月10日、10月18日和12月4日发行2.65亿美元、1.20亿美元和3.24亿美元高级票据，最低利率达到8.1%。

事实上，所谓的金融结构优化不仅仅是减少负债。因此，减少负债不仅仅是不借钱。相反，在减少债务的同时，我们必须确保我们有足够的资本来支持未来的发展。

荣欣显然已经做到了这一点。截至2019年6月30日，融信的现金和银行存款余额为318.94亿元，较2018年12月31日的249.96亿元增长27.6%。

得益于合理的财务优化策略，荣鑫不仅降低了杠杆率，稳定了资金，还抓住了许多机会扩大补充土地储备。仅2019年上半年，荣鑫通过招标、拍卖、挂牌、合作开发、并购、一级和二级联动等多种渠道新增土地项目23个，新增建筑面积420.81万平方米。

我们将积极参与土地收购，并希望利用手头的资金收购更好的土地。同时，我们将严格按照一定的比例收取土地款。荣欣在中期业绩会议上介绍了这一情况。

通过熟练掌握市场周期，荣通在郑州、重庆、苏州等地低价赢得了自己喜爱的土地。截至2019年上半年，融信已在43个城市开展了177个项目，总建筑面积为2654万平方米。

速度越来越稳定，有足够的土地储备和稳定的资金链。必须说，在杠杆作用下寻求一种平衡的金融信任显然找到了一种最舒适的发展状态。

质量先进

如果鲜花盛开，蝴蝶就会飞来。虽然荣鑫强调现在不是盲目追求规模的时候，但在各项指标不断提高的帮助下，2019年已经成功实现了1400亿元的销售目标。

根据视点指数发布的2019年中国房地产销售排名，荣鑫在2019年年销售额为1413.2亿元的房地产企业中排名第24位，比去年高一位。

如果有人取得了进步，这自然意味着有人落后了。但是在商业的海洋中，如果你不前进的话，它远不止是回去。通常情况下，你不得不为进步的速度而竞争，如果你粗心大意，你会落后于别人。

在完成自我转移的同时，它能够保持增长速度并赶上增长速度，因此整合信贷并不容易。就像它不断向外界传达的信念一样，荣鑫现在追求的成长是一种先进的品质。

从数据来看，2019年荣鑫的利润指标持续稳步上升。截至2019年年中，荣鑫实现收入266.2亿元，同比增长86.29%；毛利润达到63.6亿元，同比增长51.97%；净利润35.1亿元，同比增长55.75%。

如果工人们想把工作做好，他们必须先磨快工具。在战略上有所改善的金融信托也将注意力转向了组织结构的调整。

2019年，荣鑫进行了大刀阔斧的内部调整和改革，决定取消4个事业部，并在此基础上调整为10个区域集团和公司。

十个区域集团和公司包括福建区域集团、广东区域公司、上海-苏联区域公司(覆盖上海、苏州、无锡和南通)、江苏区域公司(除上海-苏联区域公司以外的江苏省其他城市)、山东区域公司、浙江区域集团、河南区域公司、天津区域公司和山西区域公司。

荣鑫表示，从人事变动的角度来看，部门被分割成多个区域，公司的人员将保持稳定，同时提供更多的上行空客房。同时，为了充分发挥自身优势，荣鑫并没有拔苗助长，而是将福建这个大本营和浙江这个表现最好的地区分割成区域集团，而其他地区则被调整成为区域公司。

清晰的发展思路和坚定的培养战略给了荣鑫前进的必要动力。在完成2019年的业绩目标后，荣鑫在新的一年里也将面临挑战和机遇，仍然需要面对许多挑战。

未来就像阿甘手中的巧克力。你永远不知道下一个会是什么味道。然而，正如荣鑫在未来展望中所说的那样:正如它坚持要成为中国高增长质量的房地产开发商一样，它已经准备好迎接未知。

来源：39科技网