正荣服务向港交所递交招股书 截至2019年三季度末在管项目136个

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中国房地产网1月2日消息，据HKEx披露，郑融房地产公司郑融服务公司向香港联交所提交了一份招股说明书，建行国际是独家保荐人。

根据招股说明书，郑融服务成立于2000年，其业务涉及服务各种物业，包括住宅和非住宅物业，如政府公共建筑、办公楼、工业园区和学校。在开发和提供物业管理服务时，我们坚持“为您服务，用心陪伴”的理念，强调我们为客户提供优质服务的承诺。

据悉，截至2019年9月30日，郑融服务在34个城市管理着136个项目，覆盖中国四个地区，即长江三角洲地区、海峡西岸地区、中西部地区和环渤海地区。截至当日，郑融服务管理项目总建筑面积约为2100万平方米，总承包建筑面积约为3440万平方米。

郑融服务有三条业务线，即物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务，它们构成了向客户提供的综合服务产品，涵盖了整个物业管理价值链。

根据招股说明书，郑融服务的收入从2017年的人民币2.73亿元增加至2018年的人民币4.56亿元，增幅为67.2%，从截至2018年9月30日的9个月的人民币3.21亿元增加至2019年同期的人民币5.17亿元，增幅为61.2%。

郑融服务的净利润从2017年的2030万元人民币增长至2018年的3950万元人民币，增幅为94.6%，从截至2018年9月30日的9个月的2850万元人民币大幅增长至2019年同期的7430万元人民币。

在跟踪记录期间，郑融的毛利率和总体毛利率呈上升趋势，主要反映了规模经济、郑融服务行业增值服务的增长以及成本控制措施的实施。

郑融服务的毛利率从截至2018年9月30日的9个月增加至2019年同期，主要是由于社区增值服务的毛利率增加。

郑融社区增值服务的毛利率高于其他两条业务线，主要是因为社区增值服务(如停车场管理、租赁协助等服务、公共区域增值服务)的劳动强度通常低于物业管理服务和向非业主提供的增值服务，从而降低了成本。

截至2019年11月30日，合同总建筑面积为3620万平方米，其中包括郑融房地产集团开发的2130万平方米和第三方开发商开发的1500万平方米。截至2019年11月30日，郑融服务交付和管理的总承包建筑面积为2260万平方米，其中包括郑融房地产集团开发的1080万平方米和第三方房地产开发商开发的1180万平方米。

根据招股说明书，黄显志为公司董事长，欧宗荣(持股87.3%)、郑伟(持股68.3%)和魏尧(持股9.5%)为公司控股股东。

来源：39科技网