15月中国房企新增土地储备报告·观点月度指数

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视点指数5月份，土地市场继续火爆，供需两旺。面对高质量土地供应的增加，房企开始了新一轮的战略补货，武汉、北京、广州、深圳等城市也因抢地发生了混战。

从土地供应的角度来看，一线和二线城市正在崛起，而三线城市则被略微忽略。5月份，100个城市的土地供应为1413例，环比下降177例以上，其中三线城市为537例，比4月份减少230例。

在交易方面，5月份100个重点城市的土地出售数量为1054块，比上个月减少201块；交易总价约3790.2亿元，比上个月下降14.8%；平均保险费率也略有下降。

从城市的能源水平来看，5月份二线和三线城市都有不同程度的下降，但一线城市的交易量和价格都有所上升，尤其是住宅用地交易。今年5月，北方四大城市广州和深圳的住宅用地交易总地价均进入前10名。

得益于一线城市的竞价热，5月份的交易底价升至4163元/平方米，为今年最高。

住房企业正在积极征用土地。碧桂园、绿地和恒大都突破了1000万平方米

当月，房企的土地收购仍相对活跃，一方面是因为市场上有大量优质土地供应，另一方面是基于补充库存的需要。

根据视点指数发布的1-5月中国房地产企业新增土地储备排名，碧桂园、绿地和恒大位列前三，累计新增土地储备分别为1238万平方米、1096万平方米和1014万平方米，均超过1000万平方米。

5月份，恒大加快了征地步伐，月储备477万平方米，位居第一。

其次是绿地和保利，分别增加300万平方米和249万平方米的土壤储量；碧桂园以235.4万平方米的面积排名第四。

根据意见指数发布的新增股权土地储备、土地收购权和新增商品价值清单，1-5月，碧桂园新增股权建筑面积1076.3万平方米，继续获得新增股权土地储备清单称号；恒大以532.7亿元的征地金额跃居征地权榜首；绿地控股以1月至5月的新价值1311.5亿元赢得新价值桂冠。

根据征地权益清单，5月份前15家房地产企业的平均征地金额为101.7亿元，较4月份的平均征地权益增加了近一倍。当月14家房地产企业的征地金额超过了前4月份的平均值，龙头房地产企业的征地程度明显提高。

恒大无疑是最活跃的。根据民意指数统计，恒大在5月份共赢得30个地块项目，其中土地价格最高的地块是广州增城区中信镇坑北村的两处回归家园，总成交价为47亿元。

这块地于去年10月首次上市出售。经过三次延期，由于某种原因，该协议于今年1月21日终止。这一次，地块被一分为二，总起拍价从53.66亿元降至47亿元。

一线和二线的供需正在蓬勃发展，重庆、杭州、武汉和广州的交易量位居前四

根据视点指数监测的100个重点城市的数据，2020年5月，有1413个土地供应案例，面积为7027.9万平方米，规划建筑面积为14170.4万平方米。

在3月和4月推出大量土地后，在土地供应饱和和拍卖率上升的压力下，5月份土地供应减少了177宗以上。

土地供应的减少主要体现在三线城市。三线城市5月份土地供应为537例，比4月份减少230例。

土地价格方面，5月份土地供应的初始底价为3114元/平方米，与4月份基本持平。

此外，2020年5月供应了566箱住宅用地，比4月份少11箱。住宅用地供应面积约3528万平方米，住宅用地规划建筑面积8051万平方米。

在交易方面，2020年5月，100个重点城市的土地出售数量为1054块，比上个月减少201块；本次交易土地面积4518万平方米，土地规划建筑面积9104万平方米，比上个月减少24.4%；交易总价约3790亿元，比上个月下降14.8%；平均保险费率为15.6%，比4月份低0.09%。

尽管5月份土地交易量有所下降，但交易底价呈上升趋势，从4月份的3697元/平方米升至今年最高的4163元/平方米。这主要是由于5月份在更多一线城市成功转让了位置好、单价高的地块。

更引人注目的是，和盛创展花了107.4亿元赢得了北京分殿l-39和l-41地块。除了之前获得的分钟寺l-24和l-26地块外，和盛还花了179.6亿元在十天内收购了北京25.1万平方米的土地，应付的土地价格相当于去年销售额的85%。

按城市土地建设排名，5月份重庆市共有土地交易53宗，土地建筑面积607万平方米，居首位；杭州、武汉和广州的土地面积分别为503.8万平方米、470.2万平方米和345.8万平方米，排名最后。

5月份，一线城市的土地市场表现依然抢眼，北方四大城市广州和深圳均进入当月土地总售价前10名。

值得注意的是，武汉以170亿英镑的总成交价排名第六。可见，随着疫情的逐步控制，武汉解封后土地供应量和交易量均有所恢复。

具体来说，4月和5月，武汉分别供应了29宗和28宗土地，5月份售出了33宗土地，与今年前三个月相比大幅上升。

在住宅用地交易方面，2020年5月有359宗住宅用地交易，比4月份的交易数量少121宗。居住用地面积1996万平方米，居住用地规划建筑面积4508万平方米，比上个月下降28.2%；交易总价3083亿元，同比下降20.6%；平均保险费率为16.8%，比4月份下降了1.4个百分点。

就城市能源水平而言，二线和三线城市的热度有所下降，而一线城市的住宅用地交易呈明显上升趋势。

5月份，一线城市的住宅用地出售数量为38块，比4月份增加了16块。销售住宅用地443.4万平方米，同比增长36.4%，同比增长284.3%。保险费率环比上涨10.35个百分点，至17.63%，交易总价和底价也大幅上涨。

在土地政策方面，继去年3月深圳市棚改强区正式实施分权后，5月13日，深圳市发布了《关于调整规划和自然资源管理权限的决定》，将土地供应强的地区进行分权。从6月1日起，除7个案例外，所有其他土地供应方案将委托区政府(包括新区管理机构)审批。广东省出台了《广东省承接国家委托土地审批权试点实施方案》。其中，国务院委托省人民政府审批的土地项目包括将永久性基本农田转为建设用地。

一般来说，疫情的影响逐渐减弱，许多城市开始集中卖地。尽管5月份整体土地交易量有所下降，但平均土地交易价格有所改善，这是因为在更多一线城市进行了激烈的招标并成功转让了高质量的地块。

随着半年度业绩冲刺的临近，在融资环境相对宽松、近几个月销售回暖的前提下，预计6月份房企将继续保持征地热情，优质地块将成为房企的重点竞争目标。

来源：39科技网