REITs纾困？危中寻机下的产城前方

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2020年6月14日初，一场猝不及防的疫情影响了国内消费和经济增长，同时，工业园区内许多中小企业面临租金和人力等成本压力。

为了帮助园区内的中小企业，尤其是短期内经营业绩受疫情影响较大的中小企业，越来越多的生产城市经营者自愿向园区内商业客户提供一定的租金减免和低息贷款，共同度过疫情。

随着我国疫情的逐步控制和恢复生产工作的有序推进，工业园区的入住率有所回升，园区企业的经营状况逐步改善。此前被生产城市运营商搁置的项目的签署和开工也已提上日程。

此外，4月30日，中国证监会和国家发改委联合发布了《关于推进基础设施领域reits试点工作的通知》，明确表示支持基础设施领域reits试点项目，包括仓储物流、国家战略性新兴产业集群、高新技术产业园区和特色产业园区。

基础设施公开发行房地产投资信托基金试点项目的启动，无疑是对工业房地产行业的一记强心针。疫情爆发期间，生产城市的少数经营者陷入经营困境，资金缺口巨大，面临债务违约甚至破产清算的风险。

reits公开发行的推出提供了一个新的融资渠道，生产城市的运营商可以通过发行reits来盘活园区现有资产，实现轻资产战略，缓解资本沉淀的压力。

但是，需要注意的是，reits的发行对基础资产有很高的要求，需要满足产生持续稳定的收入和现金流、良好的投资回报、可持续的运营能力和良好的增长潜力的要求。这就要求生产城市的经营者

深化园区运营能力，确保园区入住率和租金水平持续提高。

2020年是“十三五”规划的最后一年，是全面建设小康社会的决定性一年，其意义不言而喻。年初，南京、苏州、上海、广州等地积极出台优惠政策法规，大力支持园区启动工业用地，营造良好的商业环境，重点吸引投资，促进产业升级。

这些政策的实施无疑对整个工业地产行业大有裨益，但人少，政策法规背后的红利更多地落在行业内的顶级运营商身上，迫使企业注重培育内部实力，提高园区运营质量，争夺政策带来的发展机遇。同时，在房地产投资信托基金公募试点的利好下，产业发展将迎来一个新的窗口。

那么谁是工业房地产行业的佼佼者呢？谁能冷静下来，在危机中寻找机会，并建立一个运行中的基准公园？

根据多项指标，视点指数研究所评选出2020年中国年度最具影响力的20个生产城市，这将在8月份举行的博鳌房地产论坛上公布。届时，近1000名最具智慧的房地产、金融和商业精英将齐聚一堂，见证这个行业的辉煌和优雅。与此同时，《2020年中国房地产业发展白皮书》将同时发布，从专业和研究的角度对行业的各个方面进行分析。

来源：39科技网