生存考验与盈利魔咒，长租公寓如何“自救”？

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一场流行病彻底打乱了房地产行业的发展步伐。随着销售下滑、现金流紧张、债务压力加大，房企开始了自助模式，各种上门送货、网上购房、降价促销等花式营销同时出现，促使企业开辟了另一个消费场景。

作为细分领域之一的长期租赁公寓，在3月初全面推进复工投产的号角吹响后，各大品牌也在危机中寻找机会，推出了网上咨询、远程视觉移动、网上虚拟看房等营销手段。，增加了代码和细化了操作，配合防疫和控制，甚至推出了流行病租金补贴。

随着我们进入下半年，后流行期的市场趋势已成为运营商和投资者最关心的问题。

目前，长寿是关键，因为没有人会活得好。一位长期租赁公寓品牌的创始人分析道。长寿取决于稳定的账面现金流，这主要来自外部融资和运营收入。

根据视点指数研究所的不完全统计，从1月到4月，全国租赁市场共发生了13起发行债券或发行其他金融产品的事件。截至5月15日，已有2种资产证券化产品获批，1种已成功发行。

其中，有的拥有母公司支持的长期租赁公寓品牌，凭借母公司良好的信用资质更容易获得融资支持。

相比之下，长期租赁公寓品牌在创业部的运营并不乐观。5月底，一个关于长期租赁公寓品牌因经营困难引发的雷电的消息在社交媒体上广为流传。出售后，上海总部安排了押金和贷款退款。随后，品牌于发表官方声明称，公司目前面临财务困难，但肯定会承担支付应付款的责任，不会逃避。目前，该公司仍在正常运营。

然而，经过几个月的努力，在开源节流的策略下，一些长期租赁公寓逐渐恢复稳定。据视点指数研究所监测，2020年4月，前20名中一些长期租赁公寓品牌的平均入住率已恢复正常水平，模式约为85%。

可以说，疫情加速了长期租赁公寓行业的自然演变。优胜劣汰，在诸多因素的影响下，行业集中度将进一步提高。

随着房企部门和国家队的加大投入，2020年长期租赁公寓市场的竞争将更加激烈。创业部的品牌需要不断提高其运营能力，以提高其在这一变化中的生存机会。

如今，长期租赁公寓已经经历了热期，面临着规模扩张下可能出现的资金链断裂。如何加快转型，探索生存之路，是每一个长期租赁公寓经营者必须直接面对的难题。

其中，哪些长期租赁公寓品牌引领行业趋势？哪些运营模式得到了业界和投资者的一致肯定和青睐？

因此，视点指数研究所选择了2020年中国最具影响力的20个长期租赁公寓，这将在8月份举行的博鳌房地产论坛上公布。届时，近1000名最具智慧的房地产、金融和商业精英将齐聚一堂，见证这个行业的辉煌和优雅。与此同时，《2020年中国房地产业发展白皮书》将同时发布，从专业和研究的角度对行业的各个方面进行分析。

来源：39科技网