洽购一栋带长期租约的办公大楼 领展非常时刻再寻入英

本篇文章1857字，读完约5分钟

观点房地产网络似乎正在寻找其他方式进入英国市场后，与英国的房地产交易最近失败。

亚洲最大的房地产信托基金的最新目标是卡博特，位于英国伦敦金丝雀码头金融城核心区的一座办公楼。据报道，凌展目前正在与原业主就购买项目进行谈判，并已报价。

此次谈判也是自去年以来第三次尝试将展览扩大到大中华区以外。

尽管我们不止一次强调香港是我们首选的投资目的地，但该公司首席执行官王表示:假设香港和其他地区有两处质量相同的房产，我们肯定会优先考虑香港的房产。然而，这种策略似乎不符合鸡蛋不应该放在一个篮子里的商业原则。

香港房屋委员会(Hong Kong Housing Authority)包装的公募房地产投资信托基金(reits)曾被称为“公募房地产投资信托基金”(public offices REITs)，长期以来，展览的房地产布局一直受到地区和行业的限制。自2005年成立至2015年，通过收购上海企业天地一期和瑞安房地产二期，最终走出香港。

然而，截至2019/2020年底，凌展85.5%的物业仍位于香港基地营，包括126个不同类型的项目，其中大部分是社区购物中心、食品市场和非中央商务区的市场，还包括许多停车场或教育、福利和配套设施。

mainland China其他物业占12.8%，海外占1.7%。同时，零售物业占总资产的74.6%，停车场占16.2%，办公物业仅占9.2%。

2015年，凌展斥资66.26亿元从瑞安购买了两栋甲级办公楼，加快了进入中国大陆市场的步伐。

目前，在一线城市北京和深圳有五个投资目标。除了上海的办公楼，还有北京的京通罗斯福广场、欧美购物中心、深圳的新一景商业中心和广州的西城都汇广场。

领导2018年展会，宣布2025年远景规划作为公司的长期发展政策。其中，特别建议促进资产组合的多样化，以增加新的收入来源。

相应的计划是将香港资产减少到房地产投资组合总值的70%-75%，将内地和海外资产分别增加到不超过20%和10%，并将写字楼投资组合的比例增加到15%-20%。

新加坡、悉尼、澳大利亚和伦敦一直是世界上最热门的投资市场。位于这些金融中心城市核心区域的写字楼项目是国内外投资者最有希望的房产类型之一。尤其是他们有长期租约的时候。

得到欧洲金融中心的认可，伦敦的商业市场长期以来以其实力和韧性著称，但它无法完全避免新型冠状病毒爆发的影响。当白领们被困在家里工作时，5月份伦敦金融城的房产交易总量仅为2.074亿英镑，同比下降20%。

麻烦和不确定性导致交易活动持续缺乏。第一太平戴维斯(Savills)在一份新发表的研究报告中表示，今年前五个月，这座金融城市的房地产总投资与过去五年的平均水平相比，也下降了40%。

因此，在这种经济环境下，长期租赁的写字楼项目可以使业主不用担心租户在短时间内突然放弃租赁，或者由于经济环境下缺少租户而导致the/きだよ/occupancy房价上涨，从而减少类似的不确定性，增加防御性。

就展会领先而言，王总裁在6月2日举行的年度绩效会议上表现得非常坦率。当该公司最近签署续约香港物业的租约时，为了维持入住率，无奈地容许一些即将届满的租约以短期租约形式续约(少于3年)，并作出减租。

回到卡博特项目本身，数据显示，办公楼是一个永久财产，占地1.7英亩，即6879.66平方米。去年11月，该项目以3.9亿英镑的价格投放市场。

该建筑目前已全部出租。大部分租赁空间都租给了投资银行摩根士丹利，租期将持续到2029年。剩下的区域由两个英国政府部门预租，英国公平竞争和市场管理局(cma)和英国铁路和公路办公室(orr)。

我们投资的目标是建立一个稳定收入和可持续增长的投资组合。展览负责人在接受英国媒体采访时透露。据了解，卡博特现有的租约每年可产生约1880万英镑的租金收入。

用同样的逻辑来观察凌展去年底从黑石集团手中买下的悉尼房产，你会更容易理解为什么凌展青睐长期租赁项目。

领先展览去年12月首次出海，并斥资36.49亿港元购买了位于澳大利亚悉尼中央商务区市场街100号的一栋10层商业办公楼。

该项目总净租赁面积约为28，400平方米，由三家租户租用，即一家上市房地产投资公司、一家主权财富基金和一家澳大利亚联邦政府机构。三份租约的加权平均租约到期日(基于租金收入)为8.45年，即最早要到2027年才到期，需要重新考虑续约事宜。

该房产本身包含三份租约，租金每年都会上涨，平均八年后到期。王说，在疫情期间，悉尼的房产正好显示了它的保值功能。

来源：39科技网