大唐集团港交所二次递交招股书 去年收益81亿总土储890万米

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5月31日晚，大唐集团控股有限公司第二次提交招股说明书，此前已于2019年12月初向香港联交所提交招股说明书。

视点房地产新媒体考察获悉，大唐集团收入从2017年的40.19亿元增加到2019年的81.08亿元，复合年增长率约为42%；净利润从2017年的约4.13亿元增加到2019年的6.27亿元，复合年增长率为23.2%。

此外，2017年至2019年，大唐集团的毛利分别为9.66亿元、15.25亿元和21.85亿元，毛利率分别为24%、27.8%和27%。

资产负债方面，2017-2019年，大唐集团负债总额分别为257.79亿元、297.51亿元和339.55亿元，总资产分别为264.26亿元、311.56亿元和370.39亿元，净负债率分别为1087.9%、408.8%和119.2%

现金流量方面，大唐集团近三年经营活动产生的现金流量净额分别为-12.41亿元、20.53亿元和33.2亿元，投资活动产生的现金流量净额分别为-5.46亿元、-7.62亿元和-19.39亿元，融资活动产生的现金流量净额分别为26.33亿元、-8.94亿元和10.33亿元。

大唐集团表示，2017年经营活动的负现金流主要是由于物业开发的持续扩张，2018年经营活动的净现金流恢复为正，主要是由于新物业项目的预售增加，导致合同负债增加35.53亿元。去年，经营活动现金净额为33.2亿元，主要是由于房地产开发活动增加，导致贸易及其他应付款增加39.56亿元。

大唐集团拟将上市所得资金用于现有项目的资金需求，包括物业开发项目(即唐生雅苑、唐溪雅苑、长沙大唐印象皇家印章和长沙大唐印象皇家花园)的建设费用；用于偿还部分已有的有息银行贷款，全部为房地产项目开发贷款，包括一笔银行贷款，年利率固定为8.5025%，2021年8月到期；银行贷款，年利率为10%，2020年11月到期；以及2022年4月到期的固定年利率为7.125%的银行贷款；此外，一些将用于一般业务运营和营运资本

根据招股说明书，大唐集团主要开发住宅和商业物业。从2017年到2019年，大唐集团的销售收入分别为34.03亿元、52.31亿元和77.72亿元，分别占总收入的84.7%、95.2%和95.9%。

此外，大唐集团还提供建筑服务，包括为地方政府建设安置房的收益。2017年至2019年，建筑服务收入分别为5.35亿元、2.04亿元和2.19亿元，分别占总收入的13.3%、3.7%和2.7%。

此外，在业绩记录期间，我们从租赁物业、提供酒店服务和其他服务中获得了少量收入。作为一家综合物业提供商，我们不仅开发住宅物业，还开发商业物业，包括办公楼、酒店、购物中心等。我们持有一些商业地产用于投资。

从布局上看，大唐集团的业务分布在四大经济区，包括海西经济区、北部湾经济区及周边城市、京津冀经济区和长江中游经济区。大唐集团总部设在厦门，海西经济区是集团的重点发展区域。

关于土壤储量，截止2020年2月29日，大唐集团应占大唐集团下属公司开发的房地产项目中土壤总储量的705.6万平方米。

其中，海西经济区、北部湾经济区、京津冀经济区和长江中游土地总储量分别为181.55万平方米、289.6万平方米、102.53万平方米和122.2万平方米，其他地区土地总储量为9.73万平方米。

此外，加上大唐集团在合资企业和关联公司开发的物业项目总土地储备184.11万平方米，大唐集团总土地储备为889.72万平方米。截至今年2月底，共有82个房地产开发项目，包括59个由子公司开发的项目和23个由合资企业开发的项目。

截至2020年2月29日，大唐集团已建成可供出售和出租的物业总建筑面积约为70万平方米，开发中的物业总建筑面积约为560万平方米，未来开发的物业总建筑面积约为270万平方米。

此外，大唐集团还开发商业地产，包括办公楼、酒店、购物中心等，并持有一些商业地产用于长期投资。

来源：39科技网