借力华南 五矿业绩稳增中的“弯道超车”

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五矿地产董事长何剑波曾表示，由于前几年的积累，未来几年五矿地产将迎来销售发布期。

据视点房地产新媒体报道，2019年，五矿地产销售业绩稳步增长，实现合同总销售额86.44亿元，同比增长26.8%，但这只是五矿地产上市的业绩。除未上市托管项目外，五矿地产去年实现合同销售总额350.2亿元，同比增长32.4%，增速居行业领先地位。同期，公司实现合同销售面积193.4万平方米，平均销售价格18100元/平方米。

2020年，黑天鹅的爆发将对全球经济产生巨大影响，房地产行业几乎将停止。随着建筑工地的关闭和销售部门的关闭，五矿地产将其主要销售战场转移到了网上市场，第一季度实现销售额39.6亿元人民币，交出了一份不错的成绩单。

与此同时，五矿地产在广州黄埔区的两个新址也于5月1日正式启用，其中五矿云台项目的第一批单元在开盘时就已经售罄，而庐山大厦则被市场所吸引。

在疫情尚未结束的时刻，五矿地产仍在加速向前奔跑。事实上，五矿地产之所以能够逆风而行，主要是因为其前几年的积蓄和耕耘。正如何剑波所说，只有培养内部力量，企业才能抓住机遇。

业绩稳步增长，并从海湾地区借款

我们希望实现公司的高质量增长。第一，要有较快的增长，第二，要提高增长质量。在何剑波看来，高质量的增长包括净利润的增加和资本回报率的增加。

过去几年，五矿地产一直在朝着这个目标前进。

数据显示，2015年，公司收入为72.53亿元，净利润仅为2.78亿元。2016年，五矿地产营业收入和净利润分别增长59.6%和84.09%，分别达到115.76亿元和5.12亿元。

2017年，上述两项指标分别达到119.36亿元和7.13亿元，为过去五年的最高值。在接下来的两年里，由于宏观调控的影响，公司的业绩有所波动，但总体来说，仍然呈现出相对稳定的状态。

据视点房地产新媒体报道，2018年，随着住房、住房和非投机政策的不断深化，城市和房地产市场受到影响，居住成为当年房地产企业的声音。2019年，由于“一城一策”政策的出台，房地产行业进入了一个强化调控的时期。

在这种背景下，五矿地产的业绩仍在稳步增长。2019年，公司实现营业收入112.61亿元，同比增长3.02%，净利润9.43亿元，同比增长0.83%。同期，公司净资产收益率达到7.48%。

稳步前进可以保持发展的现状，但企业要想在弯道超车，就必须不断调整自己的轨迹，找到加速前进的最佳时机。

在过去的两年里，五矿地产加快了土地市场的节奏，并在当地城市寒冷的时候为华南地区增加了大量资金，试图通过海湾地区实现业绩的快速增长。

据悉，2018年底，五矿地产以10.9亿元的底价和22.47亿元的底价在广州黄浦区赢得了两块地；随后，该公司以25.6亿元的价格赢得了深圳平山马兰地块，并重新规划了大湾区。

截至去年底，五矿地产已进入广州、深圳、香港、佛山、惠州五个海湾城市，海湾地区的土地储备约占集团土地储备总额的30%。

显然，在投资布局方面，五矿地产已经不断将重心转移到华南地区。随着粤港澳大湾区政策的实施，事先规划好湾区的五矿无疑将迎来一波发展红利。

金融领域的顶尖学生

作为资本密集型企业，住宅企业在发展过程中不能不借贷融资。然而，在过去的一年里，困难和昂贵的融资已成为该行业的共同特征。

据悉，2019年5月，监管部门将房地产金融风险防控延伸至信托和海外融资等领域。，境内外融资环境全面收紧，住房企业融资成本也持续上升。

近几年来，在融资环境紧张的情况下，五矿地产不断通过公司债券、美元债券、银行贷款和内地开发贷款筹集更多资金寻求发展。与此同时，五矿地产也通过引入合作伙伴寻求更大的发展。

在利用杠杆和融资刺激发展的同时，五矿地产的借贷成本也略有上升。数据显示，2015年五矿地产加权平均借款成本仅为3.69%，2016年和2017年分别为3.87%和3.81%。2018年，该值增长0.94个百分点，达到4.75%，2019年五矿地产加权平均借款成本达到5.02%。

虽然五矿地产的融资成本在过去五年中有所提高，但利率只有5%，在业内仍处于较低水平。据悉，过去一年，房企发债利率普遍达到8%和9%，发债利率超过10%的案例不少，甚至有些房企的利率达到13%和15%。

显然，在这场资本博弈中，五矿地产拥有内在优势。基于这种低成本、多渠道的融资模式，五矿地产的财务水平始终保持稳定。

截至2019年底，五矿地产的负债总额为326.95亿元，几乎与2018年同期持平。该公司的负债率为66.78%，净负债率仅为79.1%。期末，五矿地产的无限制现金和银行存款为38.5亿港元，整体财务状况稳定。

此外，2020年初，新冠肺炎疫情的到来对房地产行业产生了很大影响，融资成本高、净负债率高、短期债务比例高的住房企业受疫情影响更大。因此，像五矿地产这样负债较低、杠杆率较低、融资成本较低的企业，可以更好地抵御黑天鹅疫情的冲击。

可以预测，未来几年，五矿地产将穿越华南，实现在弯道以业绩赶超。

来源：39科技网