4月中国长租公寓TOP20报告·观点月度指数

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由于未来租赁市场小洋春没有如期到来，长期租赁公寓的企业面临着空购房和退租的巨大压力，企业现金流面临严峻考验，行业负面信息频繁。

据视点指数不完全统计，本月，有两家父母租房的企业，行业开始了新一轮的洗牌。

与此同时，大型企业也开始积极探索商业模式和经营模式，对一些亏损严重的项目进行整改，及时扭亏为盈。4月19日，据报道，长期租赁公寓品牌取消了杭州近80套高收入和廉租房。

事实上，自2019年下半年以来，许多家长纷纷租房子来查看高收入和低租金的房子。面对利润困境，行业已经回归理性，开始自救。

好消息是，随着各地复工升级，长期租赁公寓的入住率稳步上升，多户型租赁公寓品牌逐步恢复了入市步伐。与此同时，优惠政策继续出台，行业复苏。

从三连庄出来，蛋壳操作效率逐年提高

从榜单上看，子游、蛋壳和翔宇位列前三，其中子游连续三个月排名第一。

4月12日，公开信息显示，龙马城控股香港有限公司新增北京无忧人寿企业管理有限公司股东..据了解，龙马城控股香港有限公司拟自由认购3%的股份。

新资本开始发挥作用，在某种程度上，它显示了对自由的乐观，这无疑是一个好消息，长期租赁公寓行业经常出现负面事件。

根据我家最新的财务报告，我在中国管理了27.6万台，实现收入18.72亿元，同比增长13.1%。值得注意的是，目前，我爱我家实施的关闭店铺和裁员的策略。与去年同期相比，公寓数量减少了27，000套，销售人员全年减少了3，400多人。

目前，长期租赁公寓行业的竞争越来越激烈，业务结构的调整有利于企业的整体发展。

4月29日，美国东部时间，蛋壳公寓发布了上市以来的第一份经审计的业绩报告。报告显示，蛋壳公司经营的公寓数量大幅增加。截至2019年12月31日，蛋壳公寓运营的公寓数量达到438，300套，同比增长85.4%，比2015年底招股说明书中的2，434套高出179倍。

蛋壳公寓的财务报告中最引人注目的是，在收入和规模不断扩大的同时，损失率却在缩小。2019年，蛋壳公寓的净亏损率和调整后的息税折旧及摊销前利润亏损率分别收窄了3.0和3.5个百分点。第四季度，上述两项数据分别收窄了12.3和13.2个百分点。

具体来说，住房单元的增加所带来的成本正在下降，运营效率正在提高。此前，招股说明书也显示了这一趋势。2017年，蛋壳公寓的平均月租金为1718元，而在2019年的前九个月，这一指标已降至1564元。

此外，蛋壳公寓还应对了因长期出租公寓而受到批评的租赁贷款问题。根据财务报告，约60%的蛋壳公寓租户仍然选择租房贷款，但这一比例一直在逐年下降。2017年、2018年和2019年，选择租赁贷款的租户比例分别为91.3%、75.8%和65.9%。

对此，蛋壳公寓还公开表示，2019年将进一步拓展融资渠道，与多家金融机构合作开展金融创新，包括供应链金融等创新金融产品，优化蛋壳公寓的现金流和金融产品结构。

随着房企和国家队投资的增加，2020年长期租赁公寓市场的竞争将更加激烈。企业需要不断提高自己的运营能力，以便在这种变化中提高自己的生存机会。

该政策得到了有效实施，本月启动了15个项目

受疫情影响，2020年第一季度长期租赁公寓企业整体扩张基本停滞。4月，随着全国各地复工进程的加快，长期租赁公寓企业也开始了新一轮布局。

根据视点指数的不完全统计，4月份有15个长期租赁公寓项目开盘并签约。

从地理分布来看，新开的公寓项目仍位于北方的四个一线城市:广州和深圳，以及苏州和杭州。不难看出公寓企业的区位逻辑。经济发达、租赁需求大的地区是首选，这些地区的住房和价格相对比较有利。

根据视点指数，选取长期租赁公寓企业布局重点的11个城市进行观察。可以看出，上海长期租赁公寓项目的平均租金最高，达到4911.66元/月，其次是北京，为4546.47元/月。其中，杭州最值得关注，就住房供应和月平均租金而言，它靠近广州和深圳这两个一线城市。

值得注意的是，虽然上述领域的市场环境更有利于长期租赁公寓企业的发展，但随着近年来一线城市产业转移的加快和各地人才引进策略的出台，这一趋势在未来可能会有所改变。

年初以来，各个城市的经济建设都受到了多重影响。为了加快城市建设的恢复，一些地区从4月份开始率先出台人才政策，放宽定居限制。

事实上，目前，长期租赁公寓已经开始与当地政府合作，积极推出人才公寓品牌。4月24日，由北科、北京市海淀区房管局和海淀区区委组织部共同打造的北科(宁静)国际人才公寓开业。

可以预见，政府与企业在人才公寓和公共租赁住房领域的合作将会更加频繁，这也有利于一些擅长经营长期租赁公寓和实现轻资产出口的品牌。

对于长期租赁公寓的企业来说，人才的引进意味着客户群体的扩大和市场的增长。目前，当公寓产品同质化严重时，人才公寓或长期租赁公寓是企业进入细分市场的突破口。

房企积极入市，融资环境比去年好

根据调查数据，79%的长期租赁公寓企业表示，收入比去年同期下降了50%以上，一些大型企业的估计损失超过1000万英镑。

当前的疫情使公寓行业陷入危机，更加依赖外部金融支持。

从发行者的角度来看，实力雄厚的房地产企业的公寓品牌仍然是主要的。2019年，涉及金额最大的中海集团首次推出了两个长期租赁公寓品牌——海棠和岩居由希子。此前，中海很长一段时间没有采取太多租房行动。

根据意见指数的不完全统计，年初以来，全国租赁市场共发生13起发行债券或发行其他金融产品事件。截至5月15日，已有2种资产证券化产品获批，1种已成功发行。

值得注意的是，4月30日，中国证监会和国家发改委联合发布了《关于推进基础设施领域reits试点相关工作的通知》，国内基础设施建设领域reits公开发行试点项目正式启动。

这将在促进住房租赁和其他部门发挥重要作用。整个行业的融资环境将会比2019年要好，行业的发展将会有更富有想象力的空空间。

来源：39科技网