2019年物业百强企业营收均值10.40亿元 同比增长17.38%

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经济日报-中国经济网，北京，5月13日-5月13日，中国指数研究院发布了一份关于中国100强物业服务企业的研究报告。据报道，100强物业服务企业平均管理面积为4279万平方米，市场份额提高到40%，各级继续分化。前10名企业的平均管理面积为2.21亿平方米，是前100名企业平均管理面积的5.16倍，市场份额为9.22%，并且这种强势趋势还在继续。2019年，百强企业单个城市平均项目数为6.84个，单个城市平均管理面积为138.03万平方米，单个项目平均管理面积为20.18万平方米。

报告显示，2019年，百强企业平均营业收入达到10.4亿元，同比增长17.38%，比管理区域(15.08%)增长2.3个百分点，经营业绩保持稳定增长。从营业收入构成看，基本物业服务平均收入达到8.17亿元，仍是百强企业的主要收入来源；多元化业务收入的平均价值为2.23亿元，多元化业务收入占总业务收入的比例为21.45%，多元化业务带动绩效的能力不断增强。

在运营成本方面，前100家企业由于劳动力成本上升、项目外包降低成本的局限性以及智力投资的不显著性，陷入了成本管理的瓶颈。2019年，百强企业运营成本率为75.98%，仅下降0.46个百分点。从毛利率和净利润来看，2019年百强企业毛利率为24.02%，增长0.46个百分点；前100名企业平均净利润为9112.37万元，基础物业服务平均净利润为4904.45万元，多元化经营平均净利润为4207.92万元。

自爆发以来，百强企业赢得了业主的信任，重点企业满意度为80.50分，其中物业人员素质和有偿服务满意度最高。从关注度来看，业主最关心的三个指标是社区健康、社区安全和有偿服务。2019年，百强企业物业服务费平均收缴率为93.06%，平均续租率为98.35%。

据中央参考研究所称，在政策红利的推动下，如动态调整物业费和“养老改革”，百强企业迎来了新的发展机遇。2020年3月，国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部等23个部门联合发布了《关于促进消费扩大和升级、加快形成国内强势市场的实施意见》，提出“促进社区生活服务业发展，大力发展便利店、社区蔬菜店等社区商业，拓宽物业服务，加快社区便民商业区建设”。随着居民消费需求的提升和智能技术应用的支持，以及资本分红的不断释放，物业服务企业迎来了新的增长机遇。

来源：39科技网