泰禾集团发布2019年主要经营业绩 净利润8.27亿

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2019年，太和集团实现营业收入237.48亿元，同比下降23.36%；上市公司股东应占净利润8.27亿元，同比下降67.62%；上市公司股东应占净利润扣除非经常性损益后为负2.36亿元，同比下降111.14%；基本每股收益为0.3324元，同比下降67.61%。

观点房地产新媒体获悉，太和集团2019年度业绩预降公告对归属于母亲的净利润下降做了详细解释。

一是2019年，通过项目股权形式的转让和与合作伙伴的联合开发，共减少了21个合并项目，确认投资收益约为15.5亿元；相应地，2019年利润结算交付项目数少于2018年，导致房地产销售业务收入减少约72亿元。同时，由于2019年结转收入项目普遍受到国家房地产调控政策的影响，2019年毛利率大幅下降，影响净利润约20亿元。上述原因导致2019年非经常性损益大幅增加，经常性损益大幅减少。

二是由于2019年房地产整体环境影响，公司持有的投资性房地产的增加值比2018年减少6.66亿元。同时，由于本年度合资企业利润减少，本公司2019年采用权益法确认的合资企业和合资企业投资收益比2018年相应投资收益减少3.73亿元。

三是公司根据信用风险特征(账龄)合并应收款项，计算并计提坏账准备，确认信用减值损失约为9000万元；存货按成本与可变现净值孰低计量，存货跌价准备约为5亿元；根据评估结果，商誉减值准备约为5000万元。2019年，公司减值准备总额约为6.4亿元，比2018年相应减值准备增加2.7亿元。

期间，太和集团经营活动产生的净现金流量为186.73亿元，同比增长34.03%，销售收益增加，经营费用减少；投资活动产生的净现金流量为14.713亿元，去年同期为负122.83亿元，投资回收收到的现金增加；筹资活动净现金流量为负338.06亿元，同比增长891.43%。从获得贷款中获得的现金减少，贷款偿还额增加。

期末，泰和集团总资产为2251.75亿元，同比下降7.39%；上市公司股东净资产200.61亿元，同比增长8.68%；负债总额1911.37亿元，同比下降9.52%。其中，长期贷款减少48.44%，至299.39亿元，一年内到期的非流动负债增加12.9%，至467.27亿元。

视点房地产新媒体进一步了解到，2020年1月预测的2019年度经营业绩中，上市公司股东应占净利润超过14亿元，同比下降不到50%，不符合业绩预测披露标准，因此泰和集团在2020年1月31日前未披露业绩预测。然而，本次业绩预减公告中上市公司股东应占净利润估计为8.27亿元。

对于两者存在差异的主要原因，泰和集团表示，由于新型冠状病毒肺炎的影响，公司2020年部分项目的最新交易价格低于预期，导致最新计算的存货可变现净值低于原计算结果。同时，由于无法清晰判断新型冠状病毒肺炎疫情对未来销售价格的影响，公司管理层基于审慎原则对部分项目计提了较大的存货减值准备。

同时，公司持有的投资性房地产的公允价值评估结果受到房地产整体环境的影响。2020年4月获得的最终评估值与管理层在2020年1月初的预期值相差很大，部分项目已经进行了减值评估。

此外，本公司于2020年4月获得的2019年经审计的合营企业财务报表的利润数据与2020年1月获得的未经审计的财务报表的数据差异较大，导致最终确认的投资收益较预测大幅下降。

来源：39科技网