万达商管去年营收787亿 拟78.81亿收购十家公司股权

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报告显示，2019年，万达商业管理的营业收入为786.56亿元，同比下降26.18%；运营成本364.26亿元，同比下降31.87%；毛利率为53.69%，同比增长3.87个百分点。其中，主营业务收入782.79亿元，同比下降24.34%，经营成本361亿元；毛利率为53.88%，同比增长2.78个百分点。

产品或服务营业收入，房地产租赁投资收入351.48亿元，同比增长16.14%，毛利率76.25%，同比下降3.35个百分点。酒店营业收入14.69亿元，同比下降0.04%，毛利率为42.9%，同比下降6.5个百分点。房产销售收入382.18亿元，同比下降44.31%；毛利率为37.01%，同比下降8.59个百分点。

对此，万达商业管理表示，投资物业租赁的成本增加了30.68%，原因是合作项目增加，成本也相应增加。由于销售占用规模的缩小，物业销售收入下降了44.31%，由于销售占用规模的缩小，物业销售成本下降了41.06%。

期末，万达商业管理活动的净现金流量为168.01亿元，同比下降42.66%，主要是由于物业销售规模的缩小以及商品和服务销售收到的现金减少。投资活动产生的净现金流量为负57.23亿元，同比下降79.05%，主要原因是处置子公司和收回投资。筹资活动净现金流量为负202.18亿元，同比下降48.83%，主要原因是2019年筹资规模小于2018年。

截至2019年底，万达商业管理总资产为5752.11亿元，同比下降7.87%；负债总额2979.03亿元，同比下降17.15%；净资产2773.09亿元，同比增长4.74%；归属于母公司股东的净资产2641.51亿元，同比增长7.46%；资产负债率为51.79%，比上年末下降10.08%；当前比率为1.26，同比下降4.15%；速动比率为1.22，同比增长24.06%；期末，现金及现金等价物余额为682.93亿元，同比下降11.72%。

负债方面，万达商业管理的短期贷款总额为6.18亿元，同比下降64.75%，主要原因是偿还贷款。应付账款167.53亿元，同比下降51.71%，主要原因是销售物业项目完成、项目资金支付以及部分销售物业公司股权处置。预付款为79.87亿元，同比下降82.54%，主要是由于占用了房产销售，预售款结转收入。

同时，万达商业管理的其他应付款为177.57亿元，同比下降35.1%，主要是由于销售物业项目土地增值税的结算，而原来按照清算标准计提的土地增值税在支付前有所减少。一年内到期的非流动负债为472.88亿元，同比增长124.9%，主要原因是一年内到期的应付债券增加。长期贷款884.91亿元，同比增长1.29%。应付债券435.43亿元，同比下降44.63%，主要为一年内到期的非流动负债。

观点房地产新媒体获悉，万达商业管理在公告中表示，将继续增加未来开放的轻资产项目的数量和比例。据估计，每年将有40-50个广场开业，其中约70%的新开业的万达广场预计是轻资产；依靠企业创新促进可持续发展，探索线上线下消费模式。

观点房地产新媒体进一步获悉，万达商业管理在公告中披露，万达商业管理目前正计划或正在执行两项收购计划。

一、万达商业管理与万达房地产集团有限公司收购西宁北川项目、武汉新洲项目、江门台山项目、杭州富阳项目、兰州万达茂项目、沈阳沈北项目、赤峰松山万达项目、衡阳万达项目、江门江海项目、肇庆鼎湖项目、梅州仁寿项目、广西梧州项目等由万达房地产集团有限公司或其子公司摘牌后成立的大型商业项目关联公司100%股权。

截至2020年3月底，江门台山、沈阳沈北、梅州仁寿、广西梧州项目的股权交易已经完成，其他项目的交易仍在进行中。

二是万达商业管理通过关联交易收购了10家商业广场项目公司的股权，总支付金额为78.81亿元。

具体而言，万达商业管理拟收购由万达文新(上海)投资合伙(有限合伙)及快钱(天津)金融服务有限公司持有的海口万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司、六安万达广场投资有限公司、佛山三水万达房地产有限公司及三明万达广场投资有限公司的100%股权..

经协商，确定上述五家公司的收购总价款为39.94亿元，其中股权转让价款为18.63亿元，股东补偿性贷款(含委托贷款)为21.31亿元。

同时，万达商业管理拟收购天津万达文康企业管理合伙企业(有限合伙)和万达(上海)股权投资基金管理有限公司持有的滨州万达广场投资有限公司、富阳盈泉万达广场投资有限公司、烟台万达广场投资有限公司、连云港万达广场投资有限公司和营口鲅鱼圈万达广场投资有限公司的100%股权..

经协商确定，收购五家公司的总价款为38.87亿元，其中股权转让价款为17.79亿元，股东补偿性贷款(含委托贷款)为21.08亿元。

来源：39科技网