万科联合深铁51.8亿竞得佛山南海香港城地块 规划面积17.8万平

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4月27日，佛山市南海三山新城17.8万㎡的香港城市地块上市出售，最终由佛山万科房地产有限公司和深圳地铁房地产集团有限公司以总成交价51.8亿元(加上地上建筑物转让7.96亿元)中标。

视点房地产新媒体获悉，该地块位于三山新城核心区，距广州南站约5公里，该地块未来将被纳入香港城市项目。

根据规划文件，该地块规划面积为17.8万平方米，容积率为2.7。该地块划分为abc三个开发区域，A区面积123，103.99 ㎡;乙区面积20，643.67平方米；c区为34332.10㎡。其中，A区为轨道交通车辆段的覆盖区域，投标人必须修建一座人行桥将该地块与三山新城北站连接起来。

根据《出让合同》的要求，投标人需额外支付7.96135亿元，用于该地块红线内已建四类建筑的转让。根据转让文件，该地块的总征地成本为38.95亿元(起拍价)+7.96亿元(地上建筑物的转让款)。扣除相关建筑的转让款后，总开工价为46.91亿元，扣除已分配建筑后，开工价约为12293元/㎡。

据悉，该地块计划配备一所幼儿园，建筑面积为4860平方米，规模为18个班级；面积不低于1217.9㎡的体育健身场所；建筑面积不低于3000㎡的公共汽车客运站；总容量不低于25000平方米的住房；以及社区住宅、社区服务、市政公用设施等服务设施。

就引进要求而言，投标人将向港澳居民出售3万平方米的住宅建筑面积，并必须同意所有销售将在竣工之日起3年内完成；需建一栋建筑面积10000㎡的教育楼，投标人必须在教育楼内至少引进一家香港品牌的教育培训机构；有必要建造一个建筑面积为10000平方米的医疗室。投标人必须在医疗室至少引进一家港式医疗机构；重点规划20000㎡商业地产；有必要引进香港的产业要素，包括但不限于金融企业和服务企业，包括律师事务所、保险机构和会计师事务所。

据了解，香港将建成高质量、低碳的示范新城，地块附近的吉化实验室是广东省委、省政府首批启动的广东省四个实验室之一。第一个五年建设期总投资不低于55亿元。范海桥将建在该地区，预计2021年竣工，造价6元。未来从佛山到广州南站，经过范海桥大约需要15分钟。

值得注意的是，该地块计划于2019年11月出售，撤销许可后终止出售的原因不明。该地块第二次上市，低于首次上市的总价。

来源：39科技网