社科院：4月大湾区及深圳房价结构性上涨 全国市场基本恢复

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4月27日，中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组发布了《中国住房大数据从深圳到全国分析报告》。

据报道，通过大数据分析，该报告发现，大湾区和深圳的房价都出现了结构性上涨。

具体而言，大湾区的房价在结构上有所上涨，而其他主要城市群的房价保持稳定。在除港澳以外的大湾区核心城市中，只有深圳和东莞的房价最近大幅上涨。数据监测显示，过去三个月，深圳房价上涨了4.07%，东莞上涨了3.88%，涨幅相对较快。在邻近城市中，广州的房价在最近三个月下降了1.23%，中山和佛山的房价也有所下降，珠海的房价稳步小幅上涨，没有出现任何异常上涨。

然而，虽然深圳的房价呈现出结构性上涨，宝安福田南山迅速上涨，但罗湖略有下降。住房指数监测显示，近三个月来，深圳市南山区和宝安区的房价分别上涨了8.84%和7.96%，涨幅相对较快。在罗湖区，近三个月房价下跌了0.06%，市场仍然相对稳定。

数据监测还显示，中国另外两大城市群——渤海和长江三角洲的核心城市的房价最近没有显著上涨。

纵观全国，全国市场已基本恢复，核心城市房价稳中有升，成交量总体回升。

报告显示，2020年3月，核心城市的综合房价一直高于2020年春节前的水平，也高于2019年的最高房价，但低于2018年年中的房价。此外，核心城市二手房成交量普遍回升。

其中，一线城市房价回升较快，二线、三线、四线城市房价相对稳定。潍坊市城市分类指数显示，近三个月来，一线城市房价上涨1.47%，增速保持稳定并略有上升。在过去的三个月里，二线城市的房价上涨了0.59%，三线城市上涨了0.75%，四线城市上涨了0.28%，这是相对稳定的，并没有因为疫情的影响而下降。

根据该报告的分析，深圳和东莞等一些城市房价的快速上涨是一种结构性上涨，没有出现区域性房地产热潮。与此同时，受疫情影响后，大多数城市的房价和交易已基本恢复，房价普遍稳步小幅上涨，没有出现市场衰退。

同时，报告预测，在疫情影响和宽松货币环境的背景下，短期局部上涨或下跌的风险将并存。如果没有严格的控制措施，深圳房价的结构性上涨可能会扩大到整体上涨，并蔓延到其他一线和二线城市。

然而，如果宏观经济环境不能及时恢复或在未来进一步恶化，那么即使第一和第二城市的房价进一步上涨，也将难以维持，而且上涨和下跌的风险最终将变得更大。全球三、四线城市的房价不太可能上涨。在少数经济基本面受到疫情严重影响的三、四线城市，房价也可能迅速下跌。

来源：39科技网