华夏幸福的2019：聚焦核心都市圈 营收稳健增长

本篇文章2617字，读完约7分钟

2019年，华夏幸福积极寻求变革，注重战略，拓展能力，提高运营效率，优化产品，实现稳定增长和持续盈利。

业绩:稳定增长？高利润？强制收集？降低成本

报告期内，公司主营业务稳步快速增长，实现营业收入1052.1亿元，同比增长25.6%；归属于母亲的净利润为146.12亿元，同比增长24.4%。五年来，净利润复合年增长率达到32.1%，持续增长和跨越周期的能力突出。净资产收益率为35.7%，同比增长0.5个百分点。在过去的五年里，现金股利占净利润的比例不低于30%,这继续为股东创造价值。

报告期内，公司工业新城销售额同比增长19%，销售比增长7个百分点，毛利率达到52%。对业绩的贡献持续增加，促进了公司收入结构的持续优化。经营活动现金流入943.78亿元，销售收益率从46.2%跃升至61.4%，收益率大幅上升。截至期末，公司的预收款达到1252.85亿元，预计将在未来三年内逐步结转到公司的营业收入和利润中，这有利于锁定公司未来的经营业绩。

年报期内，经营质量持续改善，管理费率同比下降2.0个百分点；销售费用比同比下降0.45个百分点，成本降低、效率提高效果显著。

核心战略:关注核心大都市地区不同地方的复制结果

华夏幸福坚持以核心都市圈为核心的战略，在京津冀都市圈持续集约化培育的基础上，打造“3+3+n”核心都市圈。密集布局长三角(南京、杭州、合肥)都市圈，加快布局粤港澳都市圈；推进郑州、武汉、成都、长沙、Xi等区位优势、政策支持、潜力巨大的核心都市圈布局。目前，这一战略已经取得了显著的成效，北京以外地区的各种数据的比例显著增加，公司的业务进一步走向全国。

报告期内，公司新增7个仓储ppp项目，均位于北京以外的外港地区。

收入方面，北京以外收入467.19亿元，同比增长81.7%，公司主营业务收入占比由去年同期的30.8%上升至44.6%，占比大幅上升。

在销售方面，北京市外销售额为828.09亿元，同比增长9.5%，整体占比由上年的46.5%大幅上升至57.8%；销售面积比例从去年的54.2%上升到63.7%。

产业发展方面，430家新企业入园，新增合同投资1618.73亿元，同比增长15.1%，新增合同投资占全公司的82.8%。

《华夏幸福年报》期间，土地收购大幅增加，土地收购交易额同比增长203.6%；新增土地规划容积率同比增长88.7%，为确保后续业绩规模提供了有力的资源保障，为公司未来发展积累了实力。在公司新收购的土地中，67.1%位于北京以外；其中，长三角地区占28.5%，这将逐步为公司的发展做出贡献。

核心竞争力:产业发展势头强劲，新城配套设施完善

2019年，华夏幸福新签约投资1956.13亿元，同比增长17.8%。公司新签投资保持了较高的增长速度，过去四年的复合增长率为38.2%。入园新签企业545家，单个企业平均新签金额同比增长51.8%，公司引进龙头企业能力显著。

2019年，华夏幸福吸引了许多亮点。根据各园区的发展方向，结合自身资源和渠道，重点发展电子信息、高端装备、新能源汽车、航空空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业。2019年，公司引进腾讯科技(深圳)有限公司、鑫望达电动车电池有限公司等一批行业领先的优质项目和优质龙头企业入驻工业园区，帮助区域打造高技术含量、强示范带动的高端产业集群。

2019年，嘉善工业新城被评为2019年浙江省优质发展优秀案例。2020年，固安工业新城新展示产业基地被科技部批准为国家火炬特色产业基地。

华夏幸福发展产业新城配套学校在校学生人数已超过12000人，商业运营面积115万平方米，工厂站44个，住宅物业管理户32万户，住宅物业管理面积4443万平方米，城市运营服务管理面积6600万平方米。

未来，华夏幸福工业新城将通过区域规划、区域开发和配套建设，提升区域资源、资产和城市价值，实现“区域价值最大化”；通过龙头项目的投资和落地，推动区域产业集群的形成和升级，实现产业发展的引领；通过区域分类，制定一城一策，进行精确投资，提高经营质量，同时积极寻求升级发展，推动区域进入成熟阶段，实现“一城一策”；通过全方位开放合作，我们将吸引社会各界合作伙伴参与工业新城和住宅投资，分享利润，加快工业新城建设，实现工业新城发展的平台化。

新业务发展:“新模式、新领域、新区域”迅速登陆

在新模式上，公司在传统重资产模式的基础上，加快了轻资产模式的发展，登陆北京李泽项目首个“轻资产”商业模式，深化资本合作，快速进入市场，逐步迭代更新投资模式，大举进入商业地产领域，如零售地产、写字楼，积极探索和布局新的房地产领域，如医疗保健、公共住房、科学社区等。在新区方面，我们实施了京津冀、长三角、粤港澳大湾区、以武汉为核心的中部、以成都为核心的西部等核心都市圈战略，重点关注区位优势明显的城市。报告期内，我们通过北京李泽和武汉长江中心两个基准项目进入北京和华中核心圈，并在核心大都市区启动新业务布局，成为8个城市更新早期服务商项目，其中深圳6个，东莞2个。

社会责任:积极抗击疫情，准确扶贫

在社会责任方面，华夏幸福率先向武汉、孝感等疫情严重地区捐赠2100万元。截至目前，共向湖北等地捐赠3400万元人民币，并捐赠了医用隔离衣、口罩、酒精等防疫物资。幸福基金的财产防控覆盖107个市政项目、120多个工业园区、1100多家入园企业和138个住宅项目，动员固安、杭、济、嘉、Xi、武陟、长沙等地近千名幸福志愿者积极参与疫病志愿服务。在精准扶贫方面，华夏幸福从全村搬迁安置、危房改造、基础设施建设、光伏产业扶贫等方面，为河北省婺源县17个乡镇的133个村庄提供了精准扶贫。共建成5个幸福新村，新建937栋房屋，修复65个村1126栋危房，完成7个村基础设施改造工程，改建和扩建6.8公里农村公路，新建村级光伏扶贫工程。

据业内专家介绍，这份2019年的成绩单表明，华夏幸福保持盈利、提高质量、优化结构、缓解压力、降低风险，以核心都市区为重点的战略得以持续实施，工业发展等核心业务能力得以持续实现，工业新城开放合作的平台优势得以持续发挥。有更多的理由可以预期，核心大都市地区高质量生产要素的不断聚集将促进这些大都市地区新兴工业城市的持续快速发展。与此同时，这些新的工业城市正在成为这些核心大都市地区的工业高地、技术高地、人才高地和新的增长极。

来源：39科技网