鹏华前海REITs收到万科前海公馆2019年业绩补偿款1794.99万

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4月23日，鹏华前海万科房地产投资信托封闭式混合发起证券投资基金宣布，已收到深圳万科前海大厦建设管理有限公司2019年度业绩的补偿..

据视点房地产新媒体报道，根据鹏华前海收到的前海大厦2019年度审计报告，前海大厦2019年度实际绩效收入为2.07亿元，低于当前绩效基准，因此2019年度绩效薪酬金额为1794.99万元。

针对上述绩效薪酬，深圳万科表示，该薪酬主要是由于前海大厦自2016年5月1日起实施《营业税改征增值税试点实施办法》，导致原租金收入中的增值税销项税额未计入约定项目收入。

深圳万科还表示，根据2015年基金发行前发布的《钱海企业大厦项目收益现金流现值评估》,预计2017年至2021年钱海大厦的空配售率为8 %, 2019年钱海大厦的空平均配售率为4%

另外，根据目前的测算，与业绩基准的差距相比，前海大厦的年实际业绩收入不会超过2000万元的年业绩保证金，不会对鹏华前海的权益产生负面影响。

鹏华前海表示，前海大厦收益权的日常估值采用现金流量折现法，绩效薪酬已包含在预计现金流量中，因此2019年实际收到的绩效薪酬对基金的净资产值没有重大影响。

来源：39科技网