从破产传言到赴港上市 安徽一哥文一地产“黑天鹅”这些年

本篇文章1755字，读完约4分钟

观点房地产网4月20日，安徽房地产企业的兄弟，近两年一直相当低调，发来新消息。据媒体报道，文怡地产正与投资银行密切联系，准备在港上市。

观点房产新媒体首先请文怡房地产相关人士进行核实，对方称不知道。

与2015年至2016年在公开市场高调收购土地相比，文怡近年来很少出现在土地市场。最近一次公共土地收购发生在2019年7月，当时该公司首次进入上海，并以3.11亿元人民币获得闵行区闵行新城mhc10204单元13a-06a/和14a-05a地块。

同年9月，文怡宣布成立上海总部，正式开启了沪合双总部的运营模式。上海总部将在建设初期承担人力资源、产品研发、投融资等职能。

亮点时刻

文怡房地产集团成立于2004年，从安徽省合肥市辖下的肥东县起步，后迁至合肥，并逐步扩展至全国。

自成立以来，文怡在安徽成功投资开发了30多个项目，累计开发面积超过600万平方米，创造了瑞泰、托斯卡纳系列、金门、命门、豪门系列等产品。

业内人士指出，在恒大和碧桂园对合肥不太关注的时候，文怡地产敢于以高杠杆收购这块土地。此外，本轮房地产市场普遍增长始于2015年，该公司很快从一家小型房企大规模转型。

回顾2016年，土地市场竞争最为激烈，也是文怡房地产大放异彩的一年。据相关数据显示，2016年文怡房地产共征地166.7亿元。

早在2015年12月，文怡地产就在合肥滨湖中标了必和必拓2015-05-a，成为当年单价之王。

随后，2016年3月，文怡地产以2400万元/亩的住宅单价和135万元/亩的商业单价，以76.89亿元的总价，400%的住宅溢价，在滨湖区赢得了地块bh2015-09，成为当时合肥轰动一时的总价王。

此后，文怡地产在合肥的长风、庐阳和瑶海收购了几块地。除了在合肥积极布局之外，周文玉董事长还表示，未来的发展，要在原有基础上走出安徽，成为区域性大公司；布局全国，成为一个全国性的大公司。

同年7月，文怡地产在武汉举行的一场由万科、华润、郑融、联发、远洋、越秀、荣鑫、景瑞、法华等19家房地产企业参与的300轮局部拍卖中，意外获得总成交价5.53亿元、底价4556元/平方米的冷地块，成为武汉首个南布局。

在销售方面，文怡也迎来了一个辉煌的时刻。不仅成功跻身100亿房地产企业行列，年销售额达115亿元，而且远远超过本地区其他同行(几乎是第二大房地产企业销售额的两倍)，稳坐安徽本土房地产企业榜首。

破产的谣言

然而，辉煌过后，却是一个突如其来的低谷。

即使有走出安徽、布局全国的雄心，文怡和中国许多房地产企业一样，也需要面对监管下的房地产市场的挑战。

自2016年10月以来，合肥市陆续出台了限购和限贷政策。据统计，限购政策出台后，合肥市新房价格涨幅排名从全国前列迅速下降，并退出前50名。

2017年3月，文怡房地产以人民币2.24亿元出售其庐阳房地产有限公司40%的股权及相关债务，即2016年9月30日赢得的庐阳区地块51%的股权及开发交易权转让给泰和。

有业内人士表示，市场降温对合肥房地产企业影响很大，销售不佳，融资环境不佳，很容易给房地产企业带来财务问题。对于像文怡房地产这样的高杠杆房地产公司来说，压力真的很大。

受此影响，市场一度听到文怡破产的传言。根据媒体公开报道发布的消息，文怡集团去年因为占用了太多土地而遭遇了金融危机，现在有三处房产在亏本出售。

随即，文怡集团发表了一份官方声明，称其针对一些自媒体公开账户指责其遭遇金融危机并申请破产的传言作出了郑重声明，合肥不同意，安徽省政府也介入了调查，称业务进展良好。

据市场消息，滨湖王迪建设的文一塘河金门最终受到监管，首批418套房屋的价格仅为22000至25000元/平方米。如果算上建筑和安装费用，这些房子似乎只是赔钱。

据新闻报道，这个巨大的项目于2017年首次开放，直到现在还没有售罄。

2016年4月，文怡地产管理层在接受视点地产新媒体采访时表示，公司的目标是在过去两年进入中国房企前30名，在过去三年进入前20名，成为中国一线房企的一员。

根据视点指数研究所发布的“2019年中国房地产销售额100强”、“2019年中国房地产销售面积100强”和“2019年中国房地产权益销售额100强”等榜单，文怡地产未能进入前30名。

来源：39科技网