锦和商业上市前，营收主力项目越界创意园已被出租方抵押

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乐居财经新闻王泽红4月21日，上海金河企业管理有限公司正式在上海证券交易所挂牌上市，股票代码为“金河企业”和“603682”。

金河商业有限公司公开发行股份9450万股，发行价格7.91元/股，募集资金总额74749.5万元。金河商业表示，此次上市筹集的资金主要用于智能园区信息服务平台建设项目、跨境X2创意空房二期项目、跨境世博园项目以及银行贷款偿还和营运资金补充。

2019年，金河商业实现营业收入821，960，800元。根据招股说明书，跨界创意园是对其收入贡献最大的单一项目。2016年、2017年、2018年和2019年1-9月，跨境创意园实现收入分别为1.68825亿元、1.71417亿元、1.84083亿元和1.29147亿元，分别占金河商业主营业务收入的31.83%和26.6%。

尽管跨境创意园区的收入比重逐年下降，但目前跨境创意园区的收入比重仍处于较高水平，金河商务面临项目收入高度集中的风险。

此外，金河商业公司经营的跨境创意园所在的房产(位于上海市天林路140号)已由出租方浦东广典作为银行贷款担保进行抵押。抵押权人为中国工商银行上海漕河泾开发区支行，抵押债权为人民币8亿元，抵押期限为2018年12月12日至2032年12月12日。截至2019年9月底，抵押贷款余额为7.82亿元。

如果上述物业的业主未能按时偿还本金和利息，上述物业的业主可能会发生变化，这可能会对跨界创意园等公园的正常运营产生不利影响。

来源：39科技网