恒大、华侨城、雅居乐底价38.7亿包揽西咸新区1808亩土地

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4月20日，陕西省息县新区集中出让12块土地，共计1808亩，全部以底价出售，总成交额38.7亿元，由华侨城、恒大、雅居乐分享。

据视点地产新媒体报道，在上述12块地块中，恒大在秦韩新城获得8块商住用地，总面积1047.15亩，是Xi恒大文化旅游城项目的配套商住用地。

根据规划，Xi恒大文化旅游城项目包括恒大儿童世界、婚礼庄园、体育中心、文化娱乐集群、主题博物馆群、多彩商业广场、万国美食街、国际会议中心、国际会展中心、欧洲城堡酒店、动漫网游文创工业园。其中，Xi恒大儿童世界于2018年5月正式启动。

另外，华侨城以17.242亿元的价格在丰东新城丰河东岸赢得了276亩休闲用地和293.25亩商业服务用地，总面积569.25亩，增加了丰东华侨城文化旅游综合项目的存量

丰东华侨城文化旅游综合项目于2017年6月19日签署，总投资670亿元，主要集中在7大项目上，包括濠景国家级遗址保护项目、欢乐谷城市旅游度假区项目、斗门历史文化名镇项目、国际低碳城市、冯春十里园综合体项目、七夕爱心花海公园项目和丝绸之路国际会议中心项目。

雅居乐的子公司陕西宏卓房地产开发有限公司以7.665亿元的底价赢得了泾河新城的两块住宅用地，总面积为192.32亩，容积率为1.5-2。

数据显示，陕西宏卓房地产开发有限公司是陕西明珠家园与xi安捷企业管理咨询有限公司的合资平台公司，明珠家园占60%，xi安捷占40%。

根据转让文件，雅居乐此次收购的两个土地商品房项目均以集中建设方式分配租赁型经济适用房，按建筑面积上限的5%进行分配。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准，向新区管委会商品房项目划拨和征收资金专用账户缴纳划拨和建设费。

这意味着Agile除了需要支付7.665亿元的土地款外，还需要支付9，222.26万元在不同的地方进行经济适用房的分配和建设。实际土地成本为8.587亿元，相当于土地价格446.5万元/亩，底价约3352元/平方米。

来源：39科技网