北京拍地房企众生相：恒大21亿再入局与花样年们抱团风

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4月16日，北京在密云区重新推出了两个无限制的住宅，总销售面积为18.6万平方米，起价为33.5亿元。最终，恒大以21.4亿元赢得了一片土地，而朱总+首开+徐汇+幻想曲综合体以14.96亿元的底价赢得了另一片土地。

非核心区域、非大市场、非高价...在剧情开始拍摄之前，密云区的两个家庭因为这些关键词而被标为朴素。然而，随着恒大回归21亿元等消息的发布，北京土地市场再次掀起波澜。

事实上，无论是恒大重返紫禁城，还是人们在梦幻之年的热身赛，背后出现的都是房地产企业在白银时代和疫情双重压力下做出的突破性计划。

恒大在返回广州后将返回北京

这是许家印四年后回到北京。

视点房地产新媒体了解到，4月16日下午，当地拍卖现场传出好消息，恒大以21.4亿元的价格拿下密云新城a1地块。据悉，该地块土地面积为12.16万平方米，建筑面积不超过19.29万平方米，出让起价为18.5亿元。

由于密云区是非热点地区，报名拍摄的企业不多。下午3点30分，地块准时开拍，只有两个征地单位恒大、首开+聚总+金鹿财团挂牌。

在工作人员宣读防疫注意事项后，恒大率先报价18.65亿元，似乎表明了其拿地的决心，但第一财团并未示弱，立即贴出标语牌，报价18.7亿元。

土地拍卖似乎刚刚开始，并进入一个热跷跷板状态。双方来来往往，场上的语速逐渐加快。拍摄后仅仅五分钟，土地价格就达到了20亿元，地价已经超过了8%。

不甘示弱的恒大和第一开财团已经胶着了十多分钟，场上的状态已经好转。下午3点47分，恒大报价21.4亿元，第一个财团在没有追加报价的情况下被击败，意味着恒大以21.4亿元的价格成功拿下密云家园，成功重返北京市场。

事实上，恒大这几年很少出现在北京的土地市场，但它在北京的过去应该从2013年开始。

当年，恒大的销售额刚刚超过1000亿元。徐家印在演出会上向媒体透露，他将力争今年进入北京市场。同年7月，恒大以35.6亿元的总价，经过17轮竞标，首次进入北京。

从那以后，新来的恒大，以初生牛犊不怕虎的态度，掀起了北京土地市场的波澜。根据不完全统计的意见指数，截至2013年底，恒大在北京已经收购了三块地，土地收购金额达到127亿元。

随后，2014年，恒大再次赢得北京广英自住项目和大兴黄村地块；2016年，恒大通过收购收购了位于中央别墅区的恒大华府项目。

在短短三年时间里，恒大在北京市场从一个新人成长为六先生，但2016年后，它放缓了土地收购的步伐。

土地储备是房地产企业销售的基础，恒大在北京土地储备的变化也体现在签约销售中。数据显示，2014年，恒大集团实现销售额1315亿元，在北京的签约销售额达到94.65亿元，占总销售额的7.2%。2015年，恒大在北京售出89.21亿元。

2016年，公司规模超过3000亿元，在北京的销售额达到192.4亿元，这是恒大在北京的亮点。此后，恒大在北京的销售每况愈下。截至去年年底，其在北京的合同销售额仅为32.61亿元，占总销售额的0.54%。

现在，时隔四年，恒大重返北京市场或许有弥补其不足的意义。

有分析师认为，目前恒大的规模已经达到6000亿元。随着白银时代的到来和疫情的影响，恒大不可避免地进入了规模增长的攀升阶段，再次抢占北京市场的土地，显示出企业通过开发销售薄弱地区来扩大规模的愿望。

然而，中原地产首席分析师张大伟认为，这21亿块土地最多只能带来30亿到40亿的销售额，对于规模达6000亿的恒大来说，这算不了什么。仅仅在北京拿一块地并不能完全解释恒大的布局策略。

巧合的是，视点地产新媒体了解到，恒大在4月2日以22.06亿元的总价拿下了广州花都红棉大道一期，相当于12406元/平方米的底价和34.8%的溢价。这也是恒大时隔六年，第二次在广州公开市场赢得家园。

在美好的一年里举行集体聚会的趋势

与恒大重返土地收购相比，今天在密云区出售的其他土地显得更加荒芜。

密云区谭营镇6023地块是北京4月16日出售的第二块土地。该地块土地面积为64500平方米，建筑面积不超过124400平方米，转让起价为14.96亿元。

据悉，该地块仅由朱总+首开+徐汇+幻想曲财团的一个征地主体所占用。因此，在拍摄后，幻想曲联盟的底价赢得了剧情的最终决定。

密云的两块地属于非热点，参与企业不多。张大伟说，从供应的角度来看，密云和平谷近年来一直是一个主要的土地供应商。除了共有产权住宅项目外，密云区近三年共出售了7块商品住宅用地，2019年前限制竞争用房，2019年后无限制用地，但交易情况主要是以底价或低地价为主。

从土地收购方式来看，住房企业通过合作在招标、拍卖和拍卖市场上收购土地是一种常见的做法。在后流行病时代，住宅企业应该考虑资本和市场的双重压力，而控股集团的趋势更为显著。

以幻想曲年为例，2020年，幻想曲年通过与龙湖、欢乐城、华夏幸福等企业的合作，在成都等地赢得了许多地块。3月底，潘军在业绩会上也明确表示，合作开发是幻想曲年进入主流轨道的标志，2020年接下来的三个季度，幻想曲年将继续深化与行业主流企业的合作。

除了幻想年，最近，许多企业如首开、朱总、CCCC、中海、华润等通过联合征地扩大了在京、佛、渝、成的储备。

与此同时，中海、中良、CCCC等企业已在关伟发布了征地合作计划，明确表示2020年将通过股权收购、资产转让、联合开发等多种方式与其他房地产企业合作。

对此，一些分析师认为，由于新冠肺炎肺炎的影响，房地产企业的销售额在第一季度出现下降。由于现金状况，企业的征地计划也有所调整，合作征地成为现阶段大多数企业的首选。

毫无疑问，在后流行病时代，合作征地已成为住房企业平衡资金和规模的重要方式。一方面，合作可以提高资金的利用率，缓解企业的现金流压力；另一方面，这种存储方式也有利于企业分担风险。

来源：39科技网