控“三费”，内房股谁最“吝啬”？|年报榜单?

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文/乐居财经研究院吴

在企业的财务报表中，除了经营成本之外，还有一个不可忽视的经营成本，即销售费用、管理费用和财务费用(主要对应港股财务报告中的销售和营销费用、管理费用和净融资费用)，简称“三项费用”。三项费用是企业成本的重要组成部分，直接影响企业利润。该指数的降低有利于企业释放利润空.

近年来，在市场竞争加剧、融资环境日益紧张的背景下，住宅企业也需要“努力练好内功”。高周转率和三费减免已成为重要目标，利润取决于自身的经营和成本控制能力。

为了全面了解房地产企业一年来的成本控制情况，乐居金融通过风数据和公开信息，精心策划并推出了“2019年内部住房份额成本控制排名”，并通过三率和个人消费率等指标恢复了房地产企业的真实财务面貌，揭开了2019年房地产行业“省钱王”的面纱。

中海发展拥有最好的成本控制

五家房地产公司的利率不到6%

2019年，79家房地产企业的平均三率为17.17%，18家房地产企业高于平均水平。中海以3.75%的三项费用排名第一，比2018年的4.18%低0.4个百分点，成为行业“省钱大王”；最高的是莱蒙国际，为110.69%。榜单的顶部和底部相差近30倍。

乐居金融发现，在这份名单中，五家房地产企业的三个利率都低于6%。除中国海外，中国天宝集团和嘉华国际分别以3.75%和3.87%的三个比率排名第二和第三。三个利率低于6%的房地产企业还包括五矿地产和荣信中国。

与2018年相比，上述79家房地产企业中有65家实现了同比增长，增幅最大的是恒盛地产，增幅达到135.61%；三项费用的增加也侵蚀了利润。2019年，归属于母亲的利润为-9.57亿元，2018年的目标是5.25亿元。瑞安房地产、深圳控股、越秀地产等14家房地产企业的三项费用同比下降，降幅最小的是汤臣集团，同比下降0.28%；万科海外销售额同比下降476.22%。

同时，由于三项费用的增加将侵蚀利润，三项利率将在一定程度上影响净利率。乐居金融发现，净利率低于10%的房地产企业的第三利率基本上超过10%。

销售管理费率整体下降

财务费用同比增长3.7个百分点

从单项费用率来看，2019年79家房地产企业的财务费用率比2018年提高了3.7个百分点，销售费用和管理费用总体呈下降趋势。

具体而言，有42家、36家和35家房地产企业的销售费用率、财务费用率和管理费率分别同比增长。

从乐居金融编制的前10名名单可以看出，在管理费的管理和控制上，中央企业和国有资产住房企业具有优势。与2018年相比，管理费率排名第一的建发国际集团的管理费率为0.51%。1.23%下降58.5%；在这三项费用中，只有销售成本有所增加，其财务成本为2.32%，而2018年为4.18%。

以利润增长和成本控制著称的中国海运，在销售费用率管理费率表中分别以1.62%和1.67%的数据排名前五和前三，显示了其卓越的成本控制能力。

此外，房地产企业的财务支出也明显压缩。五矿地产以-1.73%的财务费用比率排名第一。

来源：39科技网