广州增城东洲村、夏街村、城丰村三旧改招标 总改造面积167公顷

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4月10日，广州市公共资源交易中心宣布，增城市已有三家合作企业由旧招标转为对外招标，分别是新塘镇东洲村、历城街夏杰村、城丰村(唐久、吴赫、廖屋、吴亮经济合作社)。总装修面积约167.49公顷，开标时间分别为5月27日、28日和29日。

视点房地产新媒体获悉，新塘镇东洲村旧房改造工程占地81.46公顷，目前建筑面积约65万平方米，总建筑数约2650栋。现在的建筑都是早期的建筑，大多是砖混结构和砖木结构。现在的建筑杂乱无章，工厂和住宅区混杂在一起。东洲村经济联盟的注册人口约为5340人，户数约为1796户。

从城乡规划来看，项目拟建改造范围涉及建筑禁入区3391.55平方米，建筑限制区40687.25平方米，蓝线6737.74平方米。据悉，东洲村被改造成本138亿元的白江村和改造成本120亿元的群星村所包围。

然而，荔城街夏杰村旧房改造项目计划改造总用地面积约37.36公顷，目前总建筑容量约65万平方米，村民住宅建筑面积约55万平方米，村集体产权建筑面积约10万平方米，总建筑面积比约1.74。目前的建筑大多是上个世纪建造的村民住宅，主要是砖混结构。在改造范围内，夏杰村经济联盟的注册人口约为4200人，户数约为1600户。非农业人口约为3，200人，约有1，300个家庭。

据有关资料显示，作为夏杰村或天伦控股参与广州何琳村旧房改造的合作企业，旧房改造指挥中心已经建成。

荔城街丰村项目初期改造面积约为48.67公顷，目前总建筑面积约为266，128平方米，总建筑数约为1，182栋，总容积率约为0.55。目前的建筑大多是上个世纪建造的村民住宅，主要是砖混结构。改造范围内登记人口约2850人，户数约980户。

从土地利用总体规划来看，项目初步改造范围涉及非建设用地390.97亩(含基本农田44.76亩)，建设用地规模需要调整。此外，该区还有一个水源保护区，初步改造范围为一级水源保护区3075.1平方米，二级水源保护区213021.6平方米。

至于交易申请人的资格要求，三次旧改革的情况基本相同，对企业的要求没有方向性的条件。其中，企业注册资本不低于1亿元人民币，银行信用记录良好(以验资报告为准)；企业信誉良好，社会责任感强，近3年在工商、税务、建设或土地等部门无违法记录，无未完成项目或其他违法情况；交易申请人应支付不低于3000万元人民币的交易保证金；项目不接受联合体注册等。

另外，3月30日，广州方骏投资有限公司(方圆)是新塘镇唐梅村综合改造项目的合作企业，改造费用58亿元；广东丰乐集团有限公司是石滩镇袁枚村综合改造项目的合作企业，改造费用15亿元。

来源：39科技网