港明年甲级写字楼落成量将有22.8万平方米

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3月31日，香港差饷物业估价署宣布，初步统计显示，今年将有48，000平方米的甲级写字楼落成，主要集中在荃湾，占估计供应量的49%。明年甲级写字楼的面积将达到22.8万平方米，其中九龙城和东区将占60%。

此外，根据该报告，去年私人办公楼(即包括商业建筑中的物业，但不包括综合建筑中的非住宅单元)的竣工面积激增49%，达到267，000平方米，这是自2008年以来的历史最高水平。甲级写字楼落成，总面积达242，000平方米，其中54%来自观塘，23%来自沙田。B级办公楼建成，总容量为20，000平方米，主要来自东区。丙类办公楼占地4800平方米，几乎全部来自中西区。不过，该部门预计，今年私人写字楼的竣工面积将大幅下降至7.8万平方米，同比下降近71%；但它将在2021年飙升至293，000平方米。

年内，写字楼的整体使用面积减少至147，000平方米。甲级办公楼的使用面积为169，000平方米，而乙级和丙级办公楼的使用面积分别为20，000平方米和1600平方米。年底时，空的整体建筑面积略升至9%，相当于110.4万平方米。甲级、乙级和丙级写字楼的入住率分别轻微上升至9%、9.7%和7.5%。区内甲级办公楼保持空单元的入住率。

办公楼的价格去年下降了，而租金相对稳定。尽管写字楼价格在第二季度短暂反弹，但第四季度的表现仍然不佳。尽管中美贸易谈判在接近年底时进展顺利，但经济形势恶化和全球经济增长放缓所带来的不确定性抑制了写字楼市场。与2018年第四季度和2019年第四季度相比，整体写字楼价格下降10.4%，甲级、乙级和丙级写字楼价格分别下降13.7%、1%和5.8%。同期，整体办公室租金轻微上升1.1%，甲级及乙级办公室租金分别轻微上升1.3%及0.9%，而丙级办公室租金则轻微下降0.3%。

来源：39科技网