佛山46.9亿挂牌三龙湾南海片区商住地 拟建“香港城”

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3月27日，佛山市南海区桂城街三龙湾南海区文汉湖板块挂牌一处商住用地，总开工价46.9亿元，将于4月27日10: 00开始拆迁。

该地块位于台山路西侧、广珠西线东侧、贵广高速铁路南侧、环岛南路北侧，总面积178，079.76㎡,其中轨道交通车辆段上盖面积123，103.99㎡,建筑面积2.7 ㎡,总建筑面积480，815.352㎡。

根据转让文件，该地块住宅建筑面积为33.6万平方米，服务公寓建筑面积为4万平方米。项目自持物业至少4万平方米，其中教育培训机构1万平方米，医疗中心1万平方米，商业物业2万平方米。此外，该项目分配的建筑面积至少为32，600 ㎡。

该地块的启动成本为46.91亿元。如果最大建筑容量为480，815 ㎡，扣除54，430 ㎡的分摊，并计算各种费用，初始楼层价格约为12，293元/㎡。

根据转让合同的要求，竞争单位必须修建一座人行天桥，将地块与三山新城北站连接起来。

此外，投标人还需为地块红线内的四类建筑支付7.96亿元，其中二层车库面积约为86，101.17平方米；消防车道(汽车坡道斜坡)，面积约3547.71 ㎡;27#-33#塔基，面积约3081.27 ㎡;乙、丙方共享的不可分割部分是一楼的盖板(指盖板和上盖开发的基本共享)。

值得注意的是，投标人需要与佛山中德工业服务区管理委员会南海区建设局和佛山市南海区桂城街道办事处签订监理协议。

具体要求包括投标人将该地块上3万平方米的住宅建筑面积出售给港澳居民；引进一所建筑面积不少于1万平方米的香港教育培训机构；有必要在相应的规划地块上建设一个规模不低于10000平方米、具有盈利性质的港式医疗中心；投标人必须在该地块的地块上建造一套25000㎡的配房，并根据规划条件的要求配备不少于200个物业停车位。

此外，该项目必须重点规划不少于2万平方米的商业地产。该业务应在转让合同中约定的整体竣工验收之日起24个月内开始运营。届时，拟在香港或国外开设的品牌总数不得少于10个，持续经营时间不得少于5年。该项目必须引进香港的工业元素，包括但不限于金融企业和服务企业，包括律师事务所、保险机构和会计师事务所。

来源：39科技网