陆家嘴2019年归属股东净利润36.77亿元 同比增长9.76%

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3月27日晚，上海陆家嘴金融贸易区发展有限公司披露了2019年财务报告。

视点房地产新媒体获悉，期间陆家嘴实现营业收入147.73亿元，同比增长16.89%。其中:房地产业务收入128.27亿元；金融业务收入19.46亿元。2019年，房地产业务成本和费用为51.76亿元；金融业务成本和管理费用为8.23亿元。2019年，项目开发投资支出为34.45亿元。

期间，陆家嘴实现上市公司应占净利润36.77亿元，同比增长9.76%，实现各类物业销售现金流入43.29亿元，其中住宅物业销售收入39.7亿元，主要来自明诚花园(原明诚酒店)、前滩东方一品、天津海商花园二期(东标段)、苏州15街区二期等存量房屋及停车位的销售。

期间，住宅物业累计签约销售面积75000平方米，签约销售金额34.18亿元，销售项目整体拆迁率67%。办公物业实现现金流入3.58亿元，主要是由于报告期内公司收到东方汇项目1.15亿元，陆家嘴金融广场2号办公楼销售结算2.43亿元。

此外，在此期间还完成了两个项目，总建筑面积为150，700平方米；新建项目10个，总建筑面积149.47万平方米；6个续建项目，总建筑面积81.31万平方米；共有6个预备项目，总建筑面积为41.15万平方米。

目前，陆家嘴拥有22栋长期运营的甲级写字楼，总建筑面积173万平方米。截至2019年底，上海成熟甲级写字楼(运营一年以上)的平均入住率约为91%，平均租金为8.66元/平方米/天，同比增长2%以上。天津成熟甲级写字楼(运营一年以上)的平均入住率约为63%，平均租金为3.45元/平方米/天。

截至2019年底，长期运营的优质R&D大厦总建筑面积超过32万平方米，入住率达到84%，平均租金为6.33元/平方米/天。

期间，陆家嘴的租金收入为4.43亿元，比2018年增加2.04亿元，同比增长85%。商业地产主要包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、鲁玉娥广场、天津虹桥新天地，陆家嘴金融城配套商业设施和上海、天津两个L+商场。截至2019年底，商业地产总建筑面积超过45万平方米。

负债方面，陆家嘴合并报表范围内的计息负债(陆锦发仅包括其母公司的计息负债)年末余额为380.53亿元，占公司2019年末总资产的41.62%，比去年年末的295.78亿元增加28.65%。

同日，陆家嘴又发布公告称，2020年超短期融资券一期募集资金已经到位，本期实际发行金额为20亿元，期限为270天，发行利率为2.36%。

来源：39科技网