网友评中国奥园年报：务实，透明，有自信

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肖飞幸福之家财经新闻3月25日，中国奥林匹克公园发布2019年业绩报告，并召开业绩会议。投资界的一些网民评论说，中国奥林匹克公园的管理体现了务实、透明和自信，预计未来两年中国奥林匹克公园的业绩将继续高速增长。

网友“杨凡”:

看完表演会后，奥林匹克公园的管理人员仍然很有信心，它的表演真的很精彩。从2016年到2019年，该物业的合同销售额的复合年增长率达到66%，这确实很大。35%的股息率，根据今天的盘中股价计算，大约7点的股息收入也让大家满意。

网民“基本力场”:

中国奥林匹克公园2019年营业额为505.3亿元，同比增长63%。在“总领军者”万科同比增长23.59%的背景下，这一业绩已经足够好了。

李对未来还是比较关注的。截至2019年底，已签署和未确认的约1705亿元的合同销售额将在未来两年逐步得到确认，平均每年超过800亿元。也就是说，毫无疑问，在未来两年内，奥林匹克花园的业绩将继续高速增长。

从结算业务的盈利能力来看，2019年的毛利率为29.73%，与去年的31.07%基本持平，明显高于2015年至2017年，也是合理的。最后，我们可以看到，净负债率为74.9%，综合借款成本保持在7.5%，在行业内均处于合理水平。持有现金足以支付短期借款，资金链也是安全的。

网友“比苏”:

听了绩效会议后，管理层一如既往的务实和透明。

1.2020年，销售额将保守增长10%以上，这是受疫情影响，这是可以理解的。实际上，后续疫情控制的趋势是有变数的，所以今年整个行业需要保守计算。

2.债务没有错。付款、手头现金和计息负债都是安全领域。收款/(计息负债-现金)的比率足够安全。

3.土壤储存不考虑旧货的价值变化是适度紧张，但考虑旧货的价值变化是相对充裕的。从2020年到2021年，前几年布局的旧变化将会改变。今年，我们都在谈论新的基础设施，旧的也是新的。

4.售出部分的毛利率稳定地接近30%。现在整个行业的毛利率下降是大势所趋。奥林匹克公园的土地与售价的比例仅为1:4，毛利稳定。

5.全面征地模式:M&A是主要模式，M&A有很多机会。那些有能力获得的人现在有额外的点数。适当的招标、拍卖和悬挂，商业广场和健康的文化旅游，多元化需要与房地产相协调。

6.三年后销售额将达到2000亿元。

来源：39科技网