罗牛山：拟剥离房地产业务 聚焦畜牧主业

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中国房地产网消息3月24日晚，罗牛山宣布，管理层决定根据转让进展情况，及时转让与公司房地产业务相关的资产，取消房地产开发资格，重点是畜牧业主业。

该公告表明，公司拟将罗牛山广场及罗牛山118c项目的全部资产增加至全资子公司海南金地房地产有限公司；公司将金地房地产100%的股权转让给公司控股股东罗牛山集团，金地房地产将申请临时房地产开发资质，完成上述项目的后续开发。

上述转让标的是本公司与祥源控股的合作开发项目。祥源控股终止与本公司的合作关系后，其与拟转让标的相关的权利和义务由落牛山集团承担。

根据北京亚超资产评估有限公司的评估，以2020年1月31日为基准日，罗牛山广场及罗牛山118c项目的土地使用权、地上建筑物及其他附着物的评估值为13.69亿元(不含增值税)。

该转让项目包括罗牛山广场和普玉一期(即罗牛山118c)，具体如下:

本次交易涉及的标的物为三个房地产开发项目，即:萝牛山广场一期、二期、浦渝一期，总用地面积87，630.17㎡,截至2020年1月31日的账面价值(开发成本)合计6.46亿元(包括三个土地使用权的转让价格及相关契税，以及项目前期费用、建筑安装费用、间接开发成本等)。)。

萝牛山广场一期工程(c801地块)位于海口市滨海大道北侧。一期建设工程为两栋房屋(地下室)和框架剪力墙结构，总规划用地面积为9180.53 ㎡,总建筑面积为31070.24 ㎡(包括地下室和框架空楼等)。萝牛山一期开发项目已取得《产权证书》、《海口市建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等相关证书。截至目前，该项目尚未设定抵押担保等其他权利。

萝牛山广场二期工程(c902地块)位于海口市滨海大道以北。二期建设项目由两栋商业建筑、一栋5a办公楼和两栋住宅楼组成，采用框架-筒体和框架-剪力墙结构。规划总用地面积为31，378.27㎡，总建筑面积为198，081.8㎡(含地下室和frame/きだよ 0号楼),落牛山二期开发项目第一标段(5#和6#住宅楼)和第二标段(2#和3#办公楼)已取得产权证书、海口市建设工程规划许可证和建设工程施工许可证等相关证书，第三标段(5a办公楼)未取得建设工程施工许可证。到目前为止，这个项目已经抵押了其他权利。

浦项一期工程(项目118 C座)位于海口市秀英区秋海大道46号，浦项一期房地产开发项目位于海口市秀英区秋海大道46号。主要由7栋17-23层的高层住宅、1栋22层的商业建筑、1栋8级幼儿园、北部沿街的两层商业建筑以及相关的底层配套房屋组成，底盘较大，地下室为单层。主体结构均为框架剪力墙结构。规划总用地面积为47，071.37㎡，总建筑面积为162，889.74㎡(含地下室和框架空楼)，总建筑面积为117，678.38 ㎡(不含地下室和frame /きだ)，浦渝一期1#-8#楼及地下室建筑已取得产权证书、海口市建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等相关证书，9#楼尚未取得建设工程施工许可证。截至目前，该项目尚未设定抵押担保等其他权利。

来源：39科技网