武汉推六举措支持房企复工复产 涉调整预售申请要求等

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3月23日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于支持房地产开发企业复工复产六项措施的通知》，确保武汉市房地产市场稳定健康发展。

据视点地产新媒体报道，六项措施包括有序启动和分批复工、加强安全管理、优化审批服务、调整预售许可的形象进度要求、提高预售监管资金使用效率、提高社会保障税缴纳的购房认定标准。

首先，分批有序地开始工作。以各区为单位，根据疫情风险水平的动态调整，在落实保障措施的情况下，支持房地产企业实行分批次差异化复工生产，全面加强办公场所、营业场所和建筑工地的防疫管理，有序组织房地产企业开展线上线下营销活动。

在加强安全管理方面，公告指出，要确保工程合理进度，确保工程质量和安全，严禁盲目抢工期、赶进度。

在便捷审批服务方面，进一步推进网上审批服务，全面实施网上预审制度，提高审批效率。因企业资质发展，取消劳动合同、企业章程和专业技术人员的认定，代之以法人承诺的方式；对于商品房预售许可证，如果法人承诺在签订商品房销售合同前完成相关手续，而未取得上一份房产合同的备案，可以先行办理。

实施非会议服务、资质、预售许可和通知等。，在处理各种事务的过程中确实需要收集的各种许可文件和资料，都是通过邮政免费快递的方式递送，减少了工作人员在办公大厅的聚集。开通预约服务，为急需办理相关手续的重大项目开辟绿色通道，优先安排预约时间。

公告指出，预售许可证的申请进度要求应适当调整。对于2020年10月1日前已取得施工许可的房地产开发项目，如果开发投资达到25%以上，高层建筑形象进度达到1/4以上，多层建筑(包括六层和七层建筑)和低层建筑形象进度达到正负零，可以申请预售许可。

同时，提高预售监管资金的使用效率。2020年10月1日前，重点监管基金增加项目主体结构达到三分之二进度分配节点，累计分配金额不超过重点监管基金标准的55%；进一步降低开发企业的财务成本。开发企业申请以银行担保替代重点监管资金时，无需签订《新建商品房预售资金监管协议补充协议》。银行保函的有效期原则上不少于6个月；项目取得《建设工程竣工验收备案表》并按规定足额缴纳住宅专项维修资金的，开发企业可申请使用重点监管资金，累计申请金额为重点监管资金标准的100%，并可申请撤销监管账户监管；对受疫情影响或在疫情防控过程中造成管理困难有贡献的企业，如工程进度未达到规定的支付节点，可申请预收重点监管资金。

此外，提高社会保障和个人纳税标准。本市非居民购买者因疫情原因未能按时缴纳社会保障费，或者个人所得税需要延期缴纳的，延期缴纳期限可视为连续缴纳，逾期期限不得超过6个月。

来源：39科技网