摩通：内房股风险回报变得非常吸引

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乐居财经讯李莉3月17日，摩根大通表示，在目前的市场条件下，地产股是防御性的，风险回报非常有吸引力。我认为，即使房地产销售情况因疫情而停滞不前，预计大多数销售办公室已经重新开放，许多项目已经恢复工作。我相信销售额将在4月份恢复同比增长。

报告显示，今年前两个月，房地产销售数据疲软，商品房销售同比下降39%，土地销售同比下降27%，与市场预期一致。不过，整体物业价格仍上升7%，相信是由于在管制政策下，市场存货受到良好控制，所以即使面对疲弱的需求，发展商也不必急于减价。该行还指出，疫情不会从根本上改变房地产市场的供求状况，因此预计需求最早将在6月份出现强劲反弹，对全年销售和建设活动的预测将保持不变。

该行表示，地方政府将出台支持措施，以缓解开发商的金融风险，以应对市场状况，因此国内房地产开发商大幅降价的可能性很小。预计今年全国平均销售价格将同比增长6%，达到每平方米8000元左右。

童模认为，房地产行业相对而言更具防御性。由于内地的住宅需求强劲，以及市场得益于宽松的金融环境，表现期前后估值较低且具有积极催化作用的股票更受青睐。万科企业(02202.hk)、中国海外(00688.hk)、碧桂园(02007.hk)、融创中国(01918 . hk)；中小股更喜欢R&F地产(02777.hk)、世茂地产(00884.hk)和徐汇(00884 . hk)；小盘股选自京泰富(01813.hk)、钟君集团(01966.hk)和美的地产(03990.hk)。

来源：39科技网