观点年度论坛特写 | 五城同声 暴风雨下的信心

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观点房地产网认为，许多人会记得2020年，永远不会忘记这一令人震惊的流行病黑天鹅。

它不仅扰乱了人们正常的社会生活节奏，还对经济和社会产生了巨大的影响。其中，敏感的房地产无疑成了受害者之一。

在过去的30年里，房地产行业经历了跌宕起伏的周期性调整，几乎每年都经历危机，但今年似乎风暴来得更加猛烈。

与危机理论相比，在2020年度观点论坛上，房地产行业的几位资深人士更愿意给人们注入信心:危机和机遇总是并存的，真正的考验是房地产企业能否在危机的夹缝中找到机遇。

投资者对行业信心十足，尤其是物业管理和服务行业。疫情加速了住房企业创新措施的落地，资本市场仍看好许多房地产企业。没有太多的争论。整个对话传达出信心比黄金更重要，疫情将在短期内带来沉重的呼吸，但随之而来的机遇是不可避免的。

泰和集团副总裁钟权甚至将此次疫情比作一次体检:体检后你可能是正常的，或者你可能会发现几项指标偏高，甚至发现你不知道它是良性还是非良性。虽然这种流行病的出现不是每个人都愿意的，但它是对各行各业的一次体检和一次巨大的考验。

然而，正如世界银行首席技术官李振伟所说，危机是不可避免的，但应该抓住机遇。我希望疫情过后，我们将共同面对新世界、新地产、新发展、新发展和新时代。

财务试题

目前，房企面临的问题，如销售受挫、工地复工滞后、资金回笼受阻等，都是亟待解决的问题。但是目前房地产业最迫切需要解决的问题是什么呢？开发商和投资者都在问问题。

现金流、全忠和刘策都指向这个指标。钟权指出，现金流是房地产企业的血液，凯撒集团控股公司首席战略官、战略研究所所长刘策也表示，房地产企业面临的最大短期挑战是如何跟上政策周期和市场周期，确保企业利润和现金流的稳定。

疫情的爆发凸显了整个行业的主要问题。过去，受到房企高度赞扬的高周转率模式需要重新考虑，现金流管理已成为房企在这场流行病中生存的重中之重。

正如钟权所说，另一方面，这种流行病会给高周转率和严重依赖现金流的商业模式或发展模式带来深刻的思考。

此时，及时输血已成为房企需要克服的一个命题。当血液供应不足甚至贫血时，许多龙头企业在做什么？

答案是将线下销售场景转移到线上，并开始在线销售办公室的争论。

这是通过在线技术手段，做低门槛的接收客户或收集客户。一方面，它为消费者提供了选择房子购买房子的机会，另一方面，它也为一般的房屋企业提供了一个小的销售机会。完全忠诚分析，这一行动背后的深层原因也是发展中企业对现金流的渴求。

至于网上销售行为，刘策认为这将是未来的常态，它将有其存在价值和长远发展，但不可能取代传统渠道。他对网上销售带来的影响并不乐观:网上销售只保存了以前的流量，并在这个特殊的时间进行交易。在线更多的是关于流量、客户存储、交易或离线。

这条线的效果如此之好，以至于它本质上不是由这条线带来的，而是由房屋企业的打折促销所推动的交易。这不是网上效应，而是价格最终的效应。上述人士补充道。

另一方面，销售的血液回报的影响可以看到，房地产企业在资本市场的行动稍微更频繁。住房企业仍然渴望资本，这是由行业的特点决定的。建行国际资本有限公司董事总经理曾月辉也提出了自己的观点。

在疫情蔓延的过程中，包括房地产企业融资在内的国内融资市场依然十分繁荣。据曾月辉数据，1月和2月，我国房地产企业海外债务、信用债务和资产证券化融资总额达到2703.4亿元，同比略有下降。然而，1月和2月，海外债务融资额达到1550亿元，同比增长3.9%。应该说，这种规模还在继续扩大。

至于疫情下的融资环境，据他观察，资本市场对房地产行业仍持持续乐观的态度，许多房地产企业在海外融资中受到高度赞扬，这在以前的市场环境中也是罕见的。

物管焦点

市场对房地产行业的信心依然存在，其中很大一部分来自房地产企业的产品和服务。这是整个谈话的重点。

他们中的大多数人认为，在这场流行病中，住房企业的产品和服务是机会。曾月辉认为，好的产品也能给房企带来更好的发展机会，而且这种产品在未来可能会有更多的科技含量和环保元素。

全忠的观点是，任何行业都有两个重要的支撑点，产品和服务，以形成其品牌的基础或企业竞争力的基础。他强调，开发业务正面临着从纯房地产开发向综合服务转型的大战略。

从事物业管理工作20多年的彩生活服务集团有限公司CEO黄炜指出，此次疫情是物业管理价值的第二次发现，让业主们发现了物业管理的价值。资本市场首次发现了物业管理行业的价值。

物管企业在这次社区防控中发挥了重要作用。黄伟认为，对于物业管理行业来说，未来5年和10年可能会发生深刻的变化，这将使行业发展更加良性，应该是物业管理行业的一个重大转折点。

另一方面，疫情加速了物业管理行业的创新和转型，催生了创新的服务模式，包括网上蔬菜水果团购、非接触式配送等。

从最初的安全、设备、清洁和环境保护，物业管理已经成为业主家庭生活的服务提供者。黄伟再次说道。

这对于物业管理行业来说，的确是一个很好的发展机会，这可以从资本市场的反应看出来。自今年年初以来，物业管理公司的平均表现一直好于更广泛的市场，甚至许多地产股已达到新高。

黄伟认为，现在物业公司的股票上涨得非常好，在未来两三年内，物业管理行业可能会出现一些增值服务和家居生活服务的创新模式。物业管理将从1.0跃升到2.0，整个行业将上升到一个更高的水平。

投资者用脚投票，给了他们最大的肯定。曾月辉继续说，物业管理企业是一个很好的机会，展示自己的优势和自我优势。

来源：39科技网