独家解读：央行降准对楼市有这4点影响！

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刚才，央行宣布了RRR降息！

为了支持实体经济的发展，降低社会融资的实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融目标RRR减息，对符合评估标准的银行，目标RRR减息0.5-1个百分点。此外，合格的股份制商业银行将进一步下调1个百分点，以支持发放普惠性金融贷款。上述有针对性的RRR减排共释放了5500亿元的长期资金。

中国人民银行实行稳健的货币政策，货币政策更加灵活适度，更加突出支持实体经济复苏和发展，避免洪涝灾害，兼顾内外平衡，保持合理充裕的流动性，使货币信贷和社会融资的增长适应经济发展，为高质量发展和供给侧结构改革创造合适的货币金融环境。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进向乐居表示，此次减持将释放5500亿元的长期资金，充分体现了释放流动性、稳定经济、抗击新冠肺炎肺炎的政策决心，对实体经济和房地产业产生了积极影响。

1.RRR还原的内容

这一政策是明确的，为了支持实体经济的发展，降低社会融资的实际成本，中国人民银行决定在2020年3月16日实施普惠金融目标削减，将符合考核标准的银行目标削减0.5-1个百分点。此外，合格的股份制商业银行将进一步下调1个百分点，以支持发放普惠性金融贷款。上述有针对性的RRR减排共释放了5500亿元的长期资金。从这个政策可以看出，RRR减息的定位其实是比较清晰的，就是“恢复实体经济的发展”。类似的定位有利于银行贷款等后续政策的更好实施，充分体现了当前稳定经济发展、规避市场风险的方向。

2.RRR还原的效果

应该说，RRR降息是符合市场预期的，是在周五下午5: 30左右发布的，基本上与之前的政策发布时间一致。特别是，国务院出台了针对普惠金融的RRR减息措施，RRR减息的信号更加清晰，银行股等股市也出现上涨，表明资本市场对此次RRR减息的效果持乐观态度。与此同时，RRR降息也积极应对全球经济危机和挑战，充分展示了当前宏观经济环境进一步改善的可能性，对相关企业3月份渡过难关、重振业务具有积极意义。

3.对房地产市场的影响

事实上，RRR之前的所有降息举措都不同程度地影响了房地产市场。当前的RRR降息政策释放了更宽松的流动性，这使得商业银行的贷款额度更加充足。结合之前的lpr改革，应该说贷款市场的资本额度和利率都处于非常好的状态，这也对房地产起到了积极的支撑作用。

首先，商业银行贷款额的增加客观上使得降低首付的动机更大。由于房地产信贷资产是相对优质的资产，从银行套期保值不良资产的角度来看，它将客观上加强抵押贷款的发放，特别是通过减少首付来促进更多抵押贷款业务的形成。

第二，贷款利率将进一步下调，这将为商业银行提供更多的资金和流动性。因此，客观上，也有可能积极降低贷款利率，或在不久的将来增加购房的折扣和优惠措施。

第三，对抵押贷款市场的检查将继续进行，各地对住房和非投机的控制仍在继续。在房地产贷款的后续业务操作中，防止资金非法进入房地产也至关重要。例如，首付贷款可能准备在不久的将来转移。在后续工作中，我们应防范这种非法放贷行为，进一步将抵押贷款资源引入合理的住房消费需求。

第四，每次货币政策调整，房屋销售市场都很容易被挑动，所以我们要警惕近期的价格投机，特别是防止随意涨价，从而进一步促进房地产市场的稳定健康发展。(资料来源:上海乐居)

来源：39科技网