华侨城30亿资产等待“接盘侠”

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乐居金融李伟和深圳华侨城的资产并非一帆风顺 3月10日，北京金融资产交易所披露了云南世博会旅游控股集团有限公司(以下简称“云南世博会”)重大资产转让的进展公告 其中，自2019年以来，一些资产转让已被暂停，目前仍没有受让人“接管” 据了解，云南世博会分别由华侨城(云南)投资有限公司和云南国资运营有限公司举办，其实际控制人为华侨城集团 根据3月10日的最新公告，云南世博控股的全资子公司微山华侨城世博南诏文化旅游投资有限公司将其持有的庐山华侨城实业有限公司(以下简称“庐山华侨城”)51%的股份以1.94亿元人民币转让给浙江大同控股集团有限公司。三方于2019年12月16日签署了《增资协议》 30亿资产出售，但并非所有项目都被处置，这可能会受到投资者的青睐 事实上，云南世博赵华房地产有限公司50%的股权，云南世博间接持有的昆明万豪房地产开发有限公司50%的股权，以及两个标的的相关债权，自去年11月以来一直处于挂账状态，没有拟受让方参与股权和债权交易。 2019年11月19日，云南世博园控股的全资子公司云南绿云房地产开发有限公司(以下简称“云南绿云”)在云南世博园赵华房地产有限公司(以下简称“赵华世博园”)上市，持股50%，负债4.03亿元 该项目总挂牌价格为6.53亿元，其中赵华世博会50%股权挂牌价格为2.5亿元，转让方对目标企业的债权挂牌价格为4.03亿元 早在2019年11月18日，云南绿云还在北京金融资产交易所上市了昆明万豪房地产开发有限公司(以下简称“昆明万豪”)50%的股权和19.3亿元的债权 该项目总挂牌价格为23.3亿元，其中昆明万豪50%股权挂牌价格为4亿元，转让方对目标企业的债权挂牌价格为19.3亿元 公告显示，如果上述两个项目组成一个投标，交易价格的增值部分就是项目股权部分的溢价 此外，虽然转让方持有两家目标企业50%的股权，但并不实际控制目标企业 截至公告日，拟受让方均未前往北京金融资产交易所参与上述两笔股权和债务交易 根据乐居金融的信息，昆明万豪实际上由万科和华侨城持有，除了50%的股份在云南云游上市外，其余50%的昆明万豪由昆明万滨房地产开发有限公司(以下简称“昆明万滨”)持有，后者由云南万科间接控制 根据企业调查，昆明万豪成立于2018年10月19日，注册资本1000万元。经营范围为房地产开发经营和物业管理 成立后一个月(即2018年11月)，昆明万豪以52.2亿元的底价赢得了位于云南省昆明市西北新城的6块住宅用地，地块面积约为24.68万平方米 随后，该地块计划投资110亿元建设万科城项目 此外，赵华世博会也由云南绿云、昆明钟君宏远房地产有限公司(以下简称“钟君宏远”)和云南于人房地产开发有限公司(以下简称“云南于人”)共同举办。他们分别持有50%、49%和1% 钟君宏远是间接持有钟君集团100%股份的子公司 赵华世博会于2018年10月26日成立，注册资金1亿元，几乎与昆明万澜同时成立 其业务范围是从事房地产开发管理、物业管理、房地产销售规划、房地产信息咨询等。 2018年云南“撤退”的余波是华侨城大张旗鼓进入云南的一年 同年7月，华侨城发起“云南会战”，通过其云南集团、世博集团和文头集团在云南签署了近60个项目，金额超过1000亿元。此举旨在突破云南的旅游布局 然而，OCT 60项目的盛大开幕式并没有出现 自2019年以来，华侨城频繁出售其云南资产，包括云南华侨城房地产50%的股权，昆明华侨城投资有限公司25%的股权和债权，华侨城吕雯科技100%的股权 最新公布的鲁山华侨城51%的股权、赵华世博会50%的股权和昆明万豪50%的股权，是华侨城在云南众多销售中的三个 长期利润周期和短期资产损失是华侨城寻求出售的重要原因 以昆明万澜和赵华世博会为例 截至2019年上半年，昆明万豪营业利润为-702.65万元，净利润为-702.65万元，资产总额为56.5亿元，负债总额为56.5亿元；赵华世博会营业利润-92.66万元，净利润-92.66万元，总资产23.7144亿元，总负债23.7236亿元 根据2019年第三季度报告，华侨城的营业收入为122.07亿元，返母净利润为31.88亿元 截至报告期末，华侨城总资产为3643.95亿元；返还给母亲的净资产为623.32亿元；负债总额2801.88亿元；经营活动净现金流量为-36.99亿元，同比增长82.12% 云南世博会在公告中表示，云南旅游有限公司开展的世博园酒店4亿元资产证券化(reits)运作交易已经完成，目标公司不属于公司合并报表范围内的子公司 据了解，2019年9月30日，云南世博控股上市公司云南旅游有限公司召开了第七届董事会第二次会议，审议批准了“云南旅游有限公司对世博园酒店实施资产证券化(reits)”。手术的动作， 该项目计划采用“专项计划+私募股权基金”的双层结构 云南世博会转让了诚泰财产保险股份有限公司1900万股的4.75%，成交价为2.736亿元。股权受让方为新新金融租赁有限公司 公告称，目前股权转让相关工作正在有序推进 目标公司的总资产、净资产、营业收入、净利润等财务指标在云南世博会并购中所占比重较小。上述交易对本集团的生产经营、财务状况和偿付能力没有重大不利影响 乐居金融

来源：39科技网