观点指数·2020年12月中国房地产企业销售金额TOP100

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鼠年春节假期后，1月份房地产企业销售额持续下滑。根据视点指数发布的2020年1-2月中国房地产企业销售额100强榜单，1-2月中国房地产企业销售额100强为9007.2亿元，同比下降25.6%。

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2月份，房地产百强企业的总销售额为3161.6亿元，比今年1月份下降了45.9%，比去年2月份下降了44.6%。月销售额是近14个月来最低的。

榜单显示，1-2月，前10名、前30名、前50名和前100名住宅企业的门槛值分别为167.1亿元、79.1亿元、45.6亿元和11.9亿元，而去年同期的相应门槛值分别为236.6亿元、110.5亿元、69.0亿元和19.1亿元，均显示

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根据不同排名区间的总销售额，今年1-2月的前10名、前10-30名、前30-50名和前50-100名的总销售额分别为4286.6亿元、2213.7亿元、1237.7亿元和1269.2亿元。与去年同期房地产企业总销售额相比，分别下降了16.8%和29%

截至2月底，在百强房企中，只有22家的合同销售额超过了100亿元，比去年同期的32家减少了10家。

从上榜企业看，排名前五的房企是恒大、万科、碧桂园、保利和融创。其中，在当前的特殊时期，恒大率先推出了网上购房、无理由退房、打折促销等营销方式。今年2月，该公司实现了470亿元的市场销售额，累计销售额超过万科和碧桂园，位居第一；保利和融创分别以435亿英镑和306亿英镑的合同销售额排名第四和第五。

城市和城市的供应和交易下降，高溢价地块提振了市场信心

新型冠状病毒疫情的到来猝不及防，打乱了2020年房企的商业节奏，给房地产市场带来了动荡。其中，土地市场的供应量和成交量均大幅下降。

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根据视点指数监测的23个重点一、二级城市的情况，2020年1月共启动土地案件147件，总面积709.95万平方米，同比下降54.56%，环比下降62.47%；1月份，一个月内共有134宗土地交易，总面积727.54万平方米，同比下降39.70%，环比下降65.28%。

这一流行病的影响继续蔓延。据不完全统计，今年2月，重庆、天津、武汉、上海、深圳、郑州等12个城市推迟了近期计划拍卖的土地上市，延迟时间从几天到一个月不等。其中，武汉在2月份取消或推迟了土地出让，涉及300多亿元土地出让金。

由于短期内土地供应减少、住房企业经营受阻、现金流压力等因素，城市数据不可避免地会逐年下降。然而，近期少数房企在土地拍卖中的积极表现，给略显低迷的土地市场带来了一些亮色。

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2月14日和18日，北京迎来了两次大规模的土地拍卖，其中6块土地被拍卖，总成交价为283.8亿元，5块土地的溢价超过26%。其中，绿城花了144亿元赢了3个案子，保险费率超过30%；其余三块地块均被中央企业和国有企业牵头的财团摘牌。

引人注目的是，2月20日，180万平方米的上海徐汇滨江综合体成功上市销售。香港土地财团以310.5亿元的总成交价赢得该地块，创下上海土地总成交额的新纪录，并成为今年新的土地大王。

由于上海对中国城市的影响力很大，上海徐汇王迪的成功转让将在一定程度上提振一、二级房地产市场的信心，消除悲观情绪。预计随着疫情的逐步控制，行业和市场将逐步恢复正常，在土地收益和土地储备不断增加的需求下，各城市将逐步升温，甚至迎来小阳春市场。

住房企业和政策会合力出售或带来补偿性增长

除了土地市场之外，疫情对住房企业在项目启动和完成以及销售回报方面有更直接的影响。

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随着中国疫情控制的日益严格，许多城市都严格规定了房地产建设项目和销售恢复的时间。其中，郑州最晚开工，时间不得早于3月16日；最近一次复牌是在河南开封，时间不能早于2月24日；大多数其他房地产项目的销售和建设原则上可以在2月9日左右恢复。

此外，为了防止疫情蔓延，1月26日，中国房地产协会发布了一项倡议，要求房地产开发企业暂停销售办公室的销售活动。开发项目的关闭和线下售楼处的关闭影响了房地产企业的推进计划和营销渠道，进而严重影响了短期经营业绩，给房地产企业带来了资金方面的压力。

面对这种情况，一些房地产企业采取了不同的做法，从线下转向网上，推出网上销售渠道，配合不合理的退房和打折促销，以增强网上营销效果。例如，恒大推出全国房产七五折、88天保价、无理由退房、5000押金全额退款的优惠组合。

根据意见指数统计，恒大、融创、保利等26家房地产企业推出了网上购房组合方案，无理由退房，旨在锁定更多的预售合同金额。

在房地产企业积极寻求销售突破的同时，央行也在近期及时推出宽松的货币政策，包括1.7万亿元人民币的公开市场操作反向回购投资；降低2000亿元的一年期mlf中标率；一年期LPR债券下跌10个基点，五年期LPR债券下跌5个基点，有效释放了市场流动性。

后续抵押贷款利率有望跟随lpr趋势，实现平稳下降，这对提高购房需求起到边际作用，在一定程度上也有助于房企的网上销售。

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另一方面，在疫情爆发的特殊时期，宽松的货币政策也有助于提振市场对房地产行业的信心，投资者更愿意用过剩的流动性来匹配房地产债券。根据意见指数统计，自2月11日以来的两周内，房企共披露了12个美元债务融资计划，涉及金额总计35.305亿美元。其中，阳光城、当代地产、郑融地产发行的美元钞票受到市场的强烈反应，认购倍数超过13倍。

上述房企发行的美元债券主要用于对一年内到期的债务进行再融资，有利于缓解短期财务压力。相关数据显示，2020年，房地产企业境内外债券和信托的总到期金额约为1.46万亿元，其中2月份到期金额为672亿元，占全年的4.6%。

在疫情防控的背景下，地方政府也出台了各种措施予以帮助。其中，杭州、上海、苏州、沈阳等23个城市提出延期或分期缴纳土地出让金，以减轻房企的短期土地成本压力；苏州、沈阳、无锡、衡阳、三水、佛山、福州六个城市在一定条件下放宽了预售条件，加快了住房供应入市和房企退钱的速度。

总的来说，面对疫情，房企和政策都齐心协力克服了困难。根据前几年的数据，1月和2月是传统的淡季销售，1月和2月的房企销售额仅占过去三年全年销售额的8.13%。在疫情的影响下，购房需求不会大幅度消失，而是会推迟。随着疫情的逐步控制，房地产销售市场将迎来补偿性增长。

来源：39科技网