江西抚州：企业可延期缴纳土地金 购房可获150元/㎡补贴

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2月27日，江西省福州市人民政府办公室发布了《福州市关于有效应对疫情、促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》的通知。

通知明确指出，要降低企业征地资金的使用成本。受疫情影响的企业，宗地已售出，按规定应在2020年1月23日后签订《成交确认书》或《土地出让合同》，中标人或竞得人可申请延期签订，不记入企业信用档案。延迟签署《交易确认书》的期限为疫情消除后5个工作日内；延迟签订土地出让合同的期限为疫情消除后10个工作日内。

对于已签订《国有建设用地使用权出让合同》的地块，如按约定在2020年1月23日后缴纳土地出让金，受让人可申请延期付款，不收取滞纳金，不记入企业信用档案。延期支付期限为疫情消除后15个工作日内。

对于今年新出售的房地产土地，投标保证金比例将降至最低价格的40%。对于已签订《国有建设用地使用权出让合同》的地块，如因疫情原因不能按期开放和竣工，受让人可申请延期开放和竣工，不计入违约期，不收取违约金。延期时间视疫情情况原则上不得超过6个月，由市(县、区)政府(或管委会)根据用地单位的实际情况决定。

办理相关审批手续。2020年1月23日至6月30日前，房地产开发企业购买土地时，签订土地出让合同并缴纳不低于50%的土地出让金后，各相关职能部门可办理建设工程规划许可证、建筑施工许可证等行政审批，并在首次申请商品房预售许可证时缴纳全部土地出让金。

调整预售关键资金的使用节点。为了缓解房地产开发企业的财务压力，如果房地产开发项目中的单幢主体工程已经完工，并制定了后期建设计划，可以申请该建筑重点监管资金的50%。

同时，降低预售重点资金监管比例。对2020年1月15日(含)后取得商品房预售许可证的房地产开发项目，预售重点监管资金比例由6%调整为3%。

放宽商品房预售申报条件。如果疫情影响建设，商品房预售的形象进度标准应适当降低。高层和小型高层建筑预售的形象进度从1/3调整到1/4，多层房屋预售的形象进度从1/2调整到1/2。符合条件的，可以依法申请商品房预售许可证。

此外，在激活市场消费方面，2020年3月1日至6月30日期间，如购买新的普通商品房，受益财政将给予购买者150元/㎡的购房补贴，起始时间以商品房买卖合同备案时间为准。在此期间，如果购买了新的商业建筑，受益财政将在买方全额缴纳契税后全额补贴买方缴纳的契税。

符合福州市住房公积金贷款条件的在职职工购买新商品房，合同备案时间为2020年3月1日至6月30日，住房公积金贷款最高限额分阶段提高至60万元。从7月1日起，将恢复到目前最高限额50万元。

来源：39科技网