兴业物联通过港交所聆讯 2019年前9月收益总额1.27亿元

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中国房地产网2月20日电据HKEx披露，正尚的子公司兴业IOT服务集团有限公司已通过HKEx听证会。根据听证会数据，中泰国际是独家赞助商。

兴业IOT服务集团有限公司成立于1999年，是河南省著名的物业管理服务提供商，特别致力于为非住宅物业提供物业管理和增值服务。在记录期内，兴业IOT管理的物业组合迅速扩大，建筑面积从2016年12月31日的约70万平方米增加到2019年9月30日的约210万平方米。截至目前，兴业IOT的托管物业组合涵盖17栋商业建筑、3栋政府建筑和一个工业园区，总建筑面积约为240万平方米，而签约物业组合的总建筑面积约为410万平方米。

据跟踪记录，兴业IOT部分收入来自于在郑州市提供物业管理和增值服务，分别约为4730万元、7610万元、1.07亿元和1.12亿元，分别占总收入的100.0%、100.0%、82.0%和87.8%。总体增长趋势是由于兴业IOT管理的房地产组合不断扩大。

根据数据，本集团总收入由截至2016年12月31日止年度的约人民币4730万元增加至2018年的人民币1.31亿元，复合年增长率约为66.4%。截至2018年9月30日和2019年9月30日的9个月中，兴业IOT的总收入分别约为人民币8970万元和人民币1.27亿元。

本集团的净利润从2016年的约1150万元增加至2018年的约3420万元，复合年增长率约为72.5%。截至2018年9月30日及2019年9月30日止的九个月内，本集团的净利润分别约为人民币2，630万元及人民币2，810万元。本集团收入及纯利的增加主要是由于在过往记录期间所管理的物业组合持续扩展及物业工程业务于二零一七年开始。

在业绩记录期内，本集团的整体毛利呈上升趋势，与业务扩展导致总收入增加的整体趋势一致。本集团的整体毛利率由2016年的约47.2%上升至2017年的约50.2%，主要由本集团物业管理及增值服务的增长带动。本集团整体毛利率由2017年的约50.2%下降至2018年的约47.5%，主要由于确认物业工程服务收入，一般低于物业管理及增值服务收入。本集团的整体毛利率由2018年的约47.5%轻微下降至2019年首九个月的约46.0%，主要是由于物业管理及增值服务的毛利率下降。

据悉，在跟踪记录期内，兴业IOT管理的部分房产是由兴业IOT的关联方正尚集团开发的。正尚集团是中国领先的房地产开发商和一流的房地产开发资质企业。从2012年到2018年，按合同销售额和销售建筑面积计算，连续7年在河南省郑州市房地产开发商中排名第一。除了典型的物业管理和增值服务，兴业IOT自2017年开始为客户提供物业工程服务。

兴业IOT部分物业管理服务收入来自正尚集团开发的非住宅物业，分别占兴业IOT截至2018年12月31日止三年及截至2019年9月30日止九个月物业管理及增值服务收入的94.0%、88.2%、88.3%及87.7%。

集团客户主要包括房地产开发商、业主和政府机构。在业绩记录期内，五大客户的收入分别占兴业IOT总收入的20.7%、22.2%、38.5%和34.9%，而最大客户的收入分别占兴业IOT总收入的14.5%、13.1%、31.0%和27.1%。除最大客户正尚集团外，兴业IOT在跟踪记录期内的五大客户均为独立第三方。

来源：39科技网