短暂市场寒冬 超万亿流动性释放与区域房企自救

本篇文章1312字，读完约3分钟

自2月3日开市以来，央行流动性已达到约3万亿元，其中反向回购2.8万亿元，自然到期反向回购2.5万亿元。

数据显示，在过去三年的1月和2月，住房企业的销售额仅占全年销售额的8.13%。在疫情的影响下，购房需求将会推迟，不会明显消失。

2020年初，许多房地产企业都在总结过去一年的辉煌和不足，为新的一年的征地、融资和项目竣工做准备。一种新型冠状病毒的突然爆发打乱了整个房地产市场的节奏。

首先受到影响的是土地供应。根据视点指数监测的23个重点一、二级城市的情况，2020年1月共启动土地案件147件，总面积709.95万平方米，同比下降54.56%，环比下降62.47%。

流行病控制的影响继续扩散。今年2月，几个城市推迟了近期计划拍卖的土地上市，其中武汉有6个案例，起拍价总计180亿元，江苏有2个案例，起拍价总计12亿元。

除了土地拍卖的推迟，全国各地售楼处的关闭和开发项目的暂停对住房企业的经营收入产生了巨大影响。合肥等部分地区要求房地产建设项目在3月9日前复工，郑州要求房地产建设项目在3月16日前复工。

在这种情况下，一些大中型房地产企业推出了网上购买、不合理的退房和打折促销，并增加了网上推量，意图锁定更多的合同金额来对抗市场。例如，2月13日，恒大在三天内售出约47500套房子，总价约为580亿元。

根据不完全统计的意见指数，恒大、融创、保利等26家房地产企业推出了“无理由退房”等营销优惠方案。

与大中型房地产企业不同，由于房地产存量低、成本高，大多数区域性房地产企业难以在短时间内推出大规模的促销组合来改善经营状况。区域住宅企业如何能够顺利渡过疫情带来的短暂市场寒冬，成为人们关注的焦点。

面对考验，当市场这只看不见的手难以调整平衡时，中国适时出台的政策总能发挥其应有的监管作用。

自2月3日开市以来，央行投放了约3万亿元的流动性，其中反向回购已达到2.8万亿元，反向回购已自然到期并回到2.5万亿元；2月20日，央行宣布一年期存款准备金率将下调10个基点至4.05%，五年期存款准备金率将下调5个基点至4.75%。宽松的货币政策进一步推低了贷款市场的利率，预计这将缓解地区住房企业的融资压力。

与此同时，对于已经在前期取得土地的住房企业，允许一些城市延期或分期支付土地资金，以减轻短期资本支出的压力；无锡、衡阳、苏州等地也在一定程度上放宽了预售条件，加快了区域性房企的销售回报。

虽然有政策帮助，但疫情的突然爆发不可避免地在短时间内对大多数区域性房地产企业的销售业绩产生不利影响。

从积极的方面来看，数据显示，在过去三年的1月和2月，住房企业的销售额仅占全年销售额的8.13%。在疫情的影响下，购房需求将会推迟，不会明显消失。然而，区域住房企业应该考虑如何克服目前的困难，满足未来几个月的销售补货市场。

回顾2019年，在众多的区域性房地产企业中，哪些表现良好？如何克服困难，抓住我们面前的发展机遇？

2020年3月，意见指数将公布2020年中国房地产区域企业前10名，表彰过去一年在京津冀、长三角、大湾区、海西、华中、西部、成渝等地表现良好的本土企业，展望中国房地产区域企业的未来前景。请向前看！

来源：39科技网